Rynek nieruchomości: czego szukają Polacy?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy - fakty i mity

Polacy poszukujący nieruchomości najczęściej kierują się ceną. ale nie oznacza to, że inne kwestie są mniej istotne. Okazuje się bowiem, że ogromne znaczenie ma również dobra lokalizacja, wygodny rozkład, nasłonecznienie i kondygnacja - słabo sprzedają się mieszkania położone na niskich parterach czy też ostatnich kondygnacjach bez windy. Jasne jest równie, że lokalizacja nieruchomości ma o wiele większe znaczenie niż stan, w jakim się ona znajduje. Remont można wykonać zawsze, natomiast ulicy, piętra czy strony świata nie zmienimy.

Ciągle dużym zainteresowaniem kupujących cieszą się bloki z okresu PRL-u. Mieszkania z tamtego okresu mają proste układy powielające się w wielu dzielnicach. Modelowym mieszkaniem jest 2-3 pokojowy lokal na 1 piętrze w 4-piętrowym budynku zorientowany na południowy - zachód położony w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej dzielnicy.

Z danych serwisu dom.gratka.pl wynika, że na kolejnym miejscu w poszukiwaniach są domy. Znalezienie idealnego domu zależy od wielu czynników, tj.: wielkości przynależnej działki, stanu technicznego budynku, jakości materiałów z jakich został wybudowany i wykończony, standardu wyposażenia oraz przede wszystkim od lokalizacji. Najbardziej poszukiwane są domy jednorodzinne o powierzchni około 150 m2 na działce o powierzchni około 600 m kw. Klienci kupują tak samo chętnie domy do wykończenia, jak i gotowe do zamieszkania.

WYBRANE WYNIKI RAPORTU

Ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym

W III kwartale 2014 roku widać, że sprzedający nadal podwyższali ceny ofertowe w wielu lokalizacjach. Taki trend widoczny jest co roku w okresie powakacyjnym.

W segmencie mieszkań jednopokojowych największy wzrost średniej ceny ofertowej, podczas trzech ostatnich miesięcy, nastąpił w Bydgoszczy – 4 proc. W segmencie mieszkań 2-pokojowych największy wzrost ceny nastąpił w Olsztynie – 0,6 proc.

W segmencie mieszkań 3-pokojowych w Krakowie zanotowano największy wzrost – 2,9 proc., średniej ceny ofertowej. Wzrosty cen ofertowych w III kwartale nie występowały jednak we wszystkich analizowanych segmentach. W trakcie trzech ostatnich miesięcy ceny ofertowe spadły m.in.: w Białymstoku w segmencie kawalerek (-2,2 proc.), wśród mieszkań 2-pokojowych w Gorzowie Wielkopolskim (-3,4 proc.), wśród mieszkań 3-pokojowych w Opolu i Olsztynie (- 0,7 proc.) – w tym segmencie mieszkań spadki były najmniejsze.

Obniżki cen są coraz niższe i coraz mniej spotykane. Rynek nadal charakteryzuje się cały czas większą podażą mieszkań niż popytem.

Struktura wiekowa sprzedawanych mieszkań

Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2014 roku do sprzedaży, miało ponad 13 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprzedaży – podobnie jak w poprzednich kwartałach - w Opolu – 85 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji. Warto zaznaczyć, że liczba lokali w takim wieku wzrosła w Opolu o 1 proc. względem poprzedniego kwartału. Podobne ilości starszych lokali oferowano w Białymstoku i Łodzi – 78 proc. Wszystkich ogłoszeń w tych miastach.