Kupno nieruchomości z hipoteką: jak to wygląda?
2014-12-11 00:26
![Kupno nieruchomości z hipoteką: jak to wygląda? [© beeboys - Fotolia.com] Kupno nieruchomości z hipoteką: jak to wygląda?](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/hipoteka/Kupno-nieruchomosci-z-hipoteka-jak-to-wyglada-147964-200x133crop.jpg)
Zakup nieruchomości z obciążoną hipoteką może okazać się bardzo atrakcyjny finansowo © beeboys - Fotolia.com
Przeczytaj także: Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?
Zakup nieruchomości z obciążoną hipoteką może okazać się bardzo atrakcyjny finansowo zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Pierwszym krokiem przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką będzie wykreślenie rzeczonej hipoteki – podkreśla Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości Saveinvest Sp. z o.o.
Hipoteka służy zabezpieczeniu wierzytelności. Wykreślenie hipoteki zagwarantuje przyszłemu nabywcy pełne prawo do nieruchomości, gdyż do czasu, gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką, wierzyciel ma prawo zaspokojenia swojego roszczenia z takiej nieruchomości. O istnieniu hipoteki możemy dowiedzieć się z księgi wieczystej nieruchomości. Sposobów na wykreślenie hipoteki jest kilka.
Jak wykreślić hipotekę?
Najlepszym dla kupującego rozwiązaniem jest sytuacja, w której sprzedający nieruchomość spłaca hipotekę jeszcze przed jej sprzedażą. Po spłacie zadłużenia u wierzyciela, sprzedający składa wniosek o wykreślenie hipoteki z KW. Potwierdzenie złożenia wniosku wystarczy, by zawrzeć akt notarialny sprzedaży nieruchomości z nieobciążoną hipoteką. W praktyce jednak mało kogo stać, by spłacić hipotekę "od ręki". Dlatego częściej spotykamy się z sytuacją, w której kupujący przekazuje sprzedającemu zadatek przeznaczony na spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipoteką. Podczas sporządzania umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości ustanawiane są odpowiednie paragrafy dotyczące zadatku i jego przeznaczenia. Po spłacie długu hipotecznego ze środków pochodzących z zadatku, hipoteka zostaje wykreślona i bezpiecznie można podpisywać umowę kupna-sprzedaży.
fot. beeboys - Fotolia.com
Zakup nieruchomości z obciążoną hipoteką może okazać się bardzo atrakcyjny finansowo
Najlepszym dla kupującego rozwiązaniem jest sytuacja, w której sprzedający nieruchomość spłaca hipotekę jeszcze przed jej sprzedażą. Po spłacie zadłużenia u wierzyciela, sprzedający składa wniosek o wykreślenie hipoteki z KW.
Na rynku pojawiają się również nieruchomości, które można nabyć wraz z hipoteką. Wówczas pozostaje spłata hipoteki z własnych środków. Podczas podpisywania umowy sprzedaży takiej nieruchomości, sprzedający dostarcza kupującemu informację od wierzyciela o aktualnej kwocie zadłużenia i sposobie spłaty wierzytelności. Informacja taka musi również zawierać zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki w momencie spłaty długu. Ustalenia dotyczące kwot, które zostaną przelane na konto wierzyciela i konto sprzedającego zawierane są w akcie notarialnym.
Jeśli jednak kupujący nie ma funduszy, by nabyć nieruchomość z hipoteką i samemu ją spłacić, zawsze może skorzystać z opcji zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką na kredyt. W takiej sytuacji kupujący bierze kredyt hipoteczny, który posłuży do spłaty hipoteki nieruchomości oraz zapłaty pozostałej części należności sprzedającemu. Szczegółowy tryb tego typu transakcji regulują ustalenia zawarte w akcie notarialnym. Cała procedura ma na celu wykreślenie z KW starego wpisu oraz dodanie nowego, wskazującego nowego wierzyciela.
Przydatne linki:
Kredyty hipoteczne
Mimo tego, że wszystkie opisane wyżej transakcje mogą wydawać się na pierwszy rzut oka trudne do przeprowadzenia, w istocie wcale tak nie jest. Zwłaszcza, jeśli przeprowadzane będą we współpracy z profesjonalistami.
![Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności? [© georgerudy - Fotolia.com] Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym/Kupno-mieszkania-z-rynku-wtornego-Jakie-koszty-i-formalnosci-247487-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)