Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2014

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które w Warszawie wynoszą obecnie 6 583 zł za metr kwadratowy.

GDAŃSK I GDYNIA

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w grudniu ceny transakcyjne w Gdańsku i Gdyni znacznie się do siebie zbliżyły. W każdym z miast można bez problemu znaleźć lokal w cenie 4 700 - 4 800 zł za mkw. Ważną informacją dla kredytobiorców jest natomiast wzrost obowiązkowego wkładu własnego z 5% do 10%. Przy zakupie
60-metrowego mieszkania należy posiadać już 21 534 zł własnych oszczędności.

W Gdańsku wciąż poniżej 5 000 zł za mkw.

Spadki cen nieruchomości wtórnych w Gdańsku w połączeniu z ich niewielkimi wzrostami w Gdyni spowodowały, że kwoty transakcyjne pomiędzy tymi miastami znacznie się do siebie zbliżyły.

– Obecnie ceny mieszczą się w widełkach 4 700 - 4 800 zł za metr kwadratowy – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Już dawno w naszych notowaniach ceny mieszkań w Gdańsku nie przekroczyły poziomu 5 000 zł za mkw. Ostatnio tak wysokie były jesienią 2013 roku – przypomina ekspert.

W sąsiedniej Gdyni kwoty tego rzędu pojawiły się na początku 2014 r. Warto jednocześnie zaznaczyć, że nabywcy najczęściej poszukują lokali z tańszego segmentu, co sprawia, że powrót średnich cen do wcześniejszych wartości nie będzie łatwy.

MdM sposobem na wkład własny

W 2015 r., zgodnie z zapisami Rekomendacji S, aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać 10% wkładu własnego. W rezultacie, w Gdańsku przy zakupie mieszkania o przeciętnej cenie i powierzchni 60 mkw. należy posiadać 21 534 zł oszczędności.

– Rata kredytu z najniższym obowiązkowym wkładem wyniesie natomiast 1 011 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej. Warto jednak zaznaczyć, że coraz więcej ekonomistów prognozuje kolejne obniżki stóp procentowych, co w efekcie może się przełożyć na spadek poziomu raty. Niestety, ten pozytywny efekt mogą zniwelować podwyżki marż – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które w Gdańsku wynoszą obecnie 5 303 zł za metr kwadratowy.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny nieruchomości na łódzkim rynku wtórnym utrzymują średni poziom 3 500 - 3 600 zł za metr kwadratowy. Zwiększa się za to przeciętna powierzchnia nabywanych mieszkań oraz wymagany wkład własny. Aby zakupić lokal o powierzchni 60 mkw. trzeba posiadać już 21 534 zł oszczędności.

Ceny stabilne, mieszkania większe

Na łódzkim rynku nieruchomości wtórnych nie nastąpiły w ostatnim czasie żadne istotne zmiany.

– Transakcje nadal oscylują na średnim poziomie 3 500 - 3 600 zł za metr kwadratowy. Co więcej, również ceny ofertowe mieszkań nie różnią się niemal wcale od średnich kwot transakcyjnych – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Warto przy tym zwrócić uwagę, że to właśnie Łódź do niedawna była miastem, gdzie kupujący statystycznie wybierali najmniejsze mieszkania. Tymczasem średni metraż sprzedawanego lokalu przekracza już 54 mkw. i jest już większy niż w Krakowie czy Wrocławiu.