Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2014

MdM sposobem na wkład własny

W 2015 r., zgodnie z zapisami Rekomendacji S, aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać 10% wkładu własnego. W rezultacie, w Łodzi przy zakupie mieszkania o przeciętnej cenie i powierzchni 60 mkw. należy posiadać 21 534 zł oszczędności.

– Rata kredytu z najniższym obowiązkowym wkładem wyniesie natomiast 1 011 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej. Warto jednak zaznaczyć, że coraz więcej ekonomistów prognozuje kolejne obniżki stóp procentowych, co w efekcie może się przełożyć na spadek poziomu raty. Niestety, ten pozytywny efekt mogą zniwelować podwyżki marż – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które w Łodzi wynoszą obecnie 4 718 zł za metr kwadratowy.

POZNAŃ

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że średnie ceny transakcyjne w Poznaniu wzrosły i obecnie wynoszą 5 200 zł za mkw. Co więcej, różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynosi jedynie 2,2 %. Ważną informacją dla kredytobiorców jest natomiast wzrost obowiązkowego wkładu własnego. z 5% do 10%. Aby zakupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. należy posiadać 31 200 zł własnych oszczędności.

Małe różnice cen ofertowych i transakcyjnych

W stolicy Wielkopolski średnie ceny transakcyjne wzrosły o 4% w stosunku do ubiegłego roku.

– Obecnie średnia kwota za mkw. wynosi 5 200 zł. Warto przypomnieć, że miesiąc temu było to 5 055 zł. Powodem podwyżek może być coraz większy udział mieszkań wybudowanych po 2000 roku i skłonność mieszkańców do poszukiwania lokum w lepszych lokalizacjach – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Na tle innych miast, Poznań wyróżnia się małą różnicą pomiędzy właściwymi kwotami transakcji, a oczekiwaniami sprzedających. Według danych serwisu Szybko.pl, średnia cena ofertowa jest wyższa zaledwie o 2,2 % od kwot, za które nabywane są mieszkania.

MdM sposobem na wkład własny

W 2015 r., zgodnie z zapisami Rekomendacji S, aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać 10% wkładu własnego. W rezultacie, w Poznaniu przy zakupie mieszkania o przeciętnej cenie i powierzchni 60 mkw. należy posiadać 31 200 zł oszczędności.

– Rata kredytu z najniższym obowiązkowym wkładem wyniesie natomiast 1 465 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej. Warto jednak zaznaczyć, że coraz więcej ekonomistów prognozuje kolejne obniżki stóp procentowych, co w efekcie może się przełożyć na spadek poziomu raty. Niestety, ten pozytywny efekt mogą zniwelować podwyżki marż – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które w Poznaniu wynoszą obecnie 5 916 zł za metr kwadratowy.