Gdzie po duże mieszkania?

Przeczytaj także: Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat

Dane udostępnione przez portal Morizon.pl dowodzą, że co najmniej stumetrowe mieszkania to zaledwie 12-13% wszystkich ofert sprzedaży pochodzących wtórnego rynku mieszkaniowego. Nie jest niczym zaskakującym, że największą ich ilość znajdziemy na terenie stolicy (12,9% całkowitej podaży). Ceny ofertowe takich mieszkań nie są niskie - rozpoczynają się od mniej więcej 600-700 tys. zł, a górna granica to kilka milionów złotych. Najdroższe z nich zlokalizowane są przede wszystkim w Śródmieściu i na Mokotowie, a także na uważanej za miejsce elitarne Saskiej Kępie. Do atutów tych obiektów należy nie tylko wysokiej jakości wyposażenie, ale nierzadko także wspaniały widok z okna lub przestronnego tarasu usytuowanego na samej górze budynku.
Zaraz za stolicą plasują się Katowice (12,5%), a następnie Szczecin (12,1%). Katowickie M o przynajmniej 100 m2 kosztuje minimum 250-300 tys. zł. W Szczecinie za najtańsze takie lokum sprzedawcy chcą w przybliżeniu 230-280 tys. zł. W tych ośrodkach ceny ofertowe najdroższych dużych apartamentów rzadko przekraczają milion złotych. W pozostałych miastach lokale tego typu nie mają nawet 10% udziału w rynku wtórnym. Przykładowo w Krakowie stanowią one 6,8% wszystkich aktualnych ofert z „drugiej ręki”, a koszt ich kupna wynosi od około 350-400 tys. zł do mniej więcej 4-4,2 miliona zł. Ceny ofertowe najdroższych krakowskich mieszkań zajmujących co najmniej 100 m2 są zbliżone do warszawskich.

Wyjątkowo niski udział procentowy mieszkań o powierzchni pow. 100 m2 dotyczy białostockiego rynku wtórnego (1,5%). Proporcjonalnie nieco więcej M o wskazanym metrażu znajdziemy w Rzeszowie (3,1%) i Kielcach (4,2%).

Osoby przymierzające się do sprzedaży dużego mieszkania muszą się liczyć z trudnościami w zdobyciu klienta. Potencjalnych nabywców mogą zniechęcić wysokie ceny całkowite, jednak również w przypadku cen za m2 czasem średnie stawki potrafią być wysokie.

Zazwyczaj cena jednego m2 uzależniona jest od powierzchni nieruchomości – im większe mieszkanie, tym niższa cena za każdy m2. Chociaż ta reguła sprawdza się w przypadku kawalerek, mieszkań dwu- i trzypokojowych, niekiedy nie znajduje zastosowania na rynku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 m2. Wiele przestronnych lokali w nowym budownictwie często jest wykończonych materiałami wysokiej jakości, a część apartamentów – np. lofty czy usytuowane na ostatnich piętrach wysokościowców penthouse’y – z powodzeniem mogą nosić miano nieruchomości luksusowych, co znacznie wpływa na cenę m2.