Pod koniec 2014 roku ceny mieszkań sprzyjały kupującym

Przeczytaj także: Wzrost cen mieszkań to tylko iluzja

Kwartalne spadki cen były widoczne na terenie 5 metropolii

Podobnie jak w poprzednich kwartałach, Narodowy Bank Polski obliczył średnie ceny 1 mkw. nowych i używanych lokali. Z punktu widzenia analizy najbardziej użyteczne są informacje dotyczące cen transakcyjnych (patrz poniższa tabela). Po sprawdzeniu tych danych można stwierdzić, że od października do grudnia 2014 r. na wiodących rynkach pierwotnych dominowały spadki.

Według informacji zebranych przez NBP, kwartalny wzrost cen nowych lokali miał miejsce w Poznaniu. Na terenie wspomnianego miasta średni koszt zakupu nowego metrażu zwiększył się o 4,16%. Ta zmiana mogła mieć związek z relatywnie wysokimi limitami MdM-u. Poznań jest jednym z nielicznych miast, w których program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje dość dobrze – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Zgodnie z danymi firmy REAS od stycznia do grudnia 2014 r. rządową dopłatę otrzymał co czwarty klient poznańskich deweloperów. Zbliżonym udziałem dotowanych transakcji cechował się również gdański i łódzki rynek pierwotny.

Na terenie pięciu metropolii ostatni kwartał 2014 r. upłynął pod znakiem spadków średniej ceny nowych mieszkań. Zmiany odnotowane w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku wynosiły odpowiednio: (-1,76%), (-0,55%), (-0,11%), (-2,19%) i (-4,39%). Trzeba jednak zwrócić uwagę, że na obszarze czterech miast średnie transakcyjne stawki za 1 mkw. nowych mieszkań wciąż są znacznie wyższe od wyników z IV kw. 2013 r. Pod koniec grudnia dodatnia różnica wynosiła: 6,99% (Kraków), 6,17% (Poznań), 5,27% (Łódź) i 2,33% (Wrocław). Ujemne zmiany można było zaobserwować w Warszawie (-1,51%) oraz Gdańsku (-4,28%). Spadek stołecznych cen został wywołany przez dużą liczbę nowych inwestycji. Gdański rynek pierwotny dość skutecznie „schłodziła” obniżka limitów MdM w lipcu 2014 r.

Istotne są również wyniki dotyczące rynku wtórnego (patrz poniższe zestawienie). Poprzedni kwartał nie był korzystny dla warszawiaków, którzy sprzedają swoje dotychczasowe mieszkanie. W stolicy kwartalna obniżka średniej ceny wyniosła 4,17%. Od stycznia do grudnia 2014 r. na warszawskim rynku wtórnym przeciętny koszt zakupu 1 mkw. lokalu zmniejszył się o 1,82%. Zupełnie inna sytuacja miała miejsce w Gdańsku. Tamtejsi sprzedawcy używanych mieszkań wydostali się z cenowego dołka, który został osiągnięty pod koniec 2013 r.

W stolicy ceny nowych „M” wróciły do poziomu sprzed 8 lat

Narodowy Bank Polski od III kw. 2006 r. regularnie bada zmiany transakcyjnych cen 1 mkw. mieszkań. Wcześniejsze analizy opierały się tylko na ofertowych wynikach z bazy danych PONT Info. Dzięki informacjom podawanym przez NBP można zobaczyć ubiegłoroczne zmiany cen nowych lokali w nieco szerszym kontekście (patrz poniższy wykres).
Po porównaniu aktualnych wyników z historycznymi informacjami NBP okazuje się, że warszawski rynek pierwotny wrócił do poziomu cen sprzed ośmiu lat – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. W przypadku Krakowa cenowych analogii trzeba szukać jeszcze przed III kw. 2006 r. Na czterech innych rynkach deweloperskich zbliżone poziomy średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. notowano pod koniec:

• I kw. 2009 r. (Łódź)
• I kw. 2007 r. (Poznań)
• III kw. 2007 r. (Wrocław)
• I kw. 2007 r. (Gdańsk)

Takie bezpośrednie porównania oczywiście nie uwzględniają procesów inflacyjnych oraz wzrostu wynagrodzeń. W stosunku do I kw. 2007 r. średnia płaca brutto w sektorze przedsiębiorstw zwiększyła się o jedną trzecią (po odjęciu inflacji). Ta zmiana w połączeniu z masowym programem Rodzina na Swoim uchroniła deweloperów przed szybszym spadkiem cen po II kw. 2008 r.

Andrzej Prajsnar –