Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, średnia cena ofertowa w Gdańsku kształtuje się na poziomie 5 390 zł za metr kwadratowy. Powoli maleją także kwoty transakcyjne, które wynoszą obecnie średnio 4 640 zł za metr. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Najdrożej w kamienicach i nowym budownictwie

Średnia cena ofertowa w Gdańsku w lutym br. kształtuje się na poziomie 5 390 zł za metr kwadratowy.

– Na tle mieszkań wystawionych na sprzedaż, wysoką ceną wyróżniają się lokale usytuowane kamienicach i w budynkach powstałych po 2000 roku. Za metr kwadratowy w takich lokalizacjach trzeba zapłacić odpowiednio 6 050 i 5 900 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

Najkorzystniej natomiast, w porównaniu do średniej ceny ofertowej, wypadają nieruchomości w blokach z wielkiej płyty.

– Aktualnie metr kwadratowy w takich budynkach kosztuje średnio 5 020 złotych – dodaje ekspert.

Ceny transakcyjne spadają powoli

W Gdańsku osoby planujące zakup własnego lokum poszukują coraz tańszych mieszkań. Sytuacja ta znajduje swoje odzwierciedlenie w spadających cenach transakcyjnych.

– Średnia cena za mkw. to już 4 640 zł. Dla porównania w Gdyni za metr trzeba zapłacić o 247 zł więcej. Największym zainteresowaniem nabywców cieszą się więc mieszkania z przedziału cenowego 4 000 - 5 000 zł za mkw. – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jednocześnie brakuje popytu na najdroższe mieszkania, gdzie cena metra kwadratowego znacznie przewyższa 6 000 zł. – To rozmijające się oczekiwania sprzedawców i możliwości kupujących, kształtują sytuację na gdańskim rynku mieszkaniowym. Dla przykładu, cena ofertowa jest średnio o 13% wyższa od ceny transakcyjnej, co świadczy o rosnącej presji kupujących na redukcję cen oferowanych mieszkań – komentuje Jańczuk.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.

– Dla przykładu, obecnie kupując w Gdański mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 334 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 299 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 265 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Gdańsku, wkład musi wynieść przynajmniej 27 840 zł.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny łódzkich nieruchomości zachowują stabilny poziom. Średnia kwota ofertowa wynosi obecnie 3 685 zł za metr kwadratowy, a kupujący w większości ją akceptują. Co ważne, ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Tanie mieszkania w kamienicach

W porównaniu z ubiegłym rokiem, średnia kwota ofertowa łódzkich nieruchomości jest nieznacznie wyższa i wynosi obecnie 3 685 zł za metr kwadratowy.

– Najwyższe ceny osiągają mieszkania w budynkach z ostatnich 15 lat i kosztują przeciętnie 4 855 zł za metr – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.