Wtórny rynek nieruchomości II 2015

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości I 2015

Jeszcze przed miesiącem raport wskazywał na spadki cen transakcyjnych w pięciu na siedem analizowanych miast. Tymczasem lutowe transakcje pokazują, że spadki są kontynuowane tylko w Warszawie. Tu kupujący w ostatnich trzech miesiącach płacili za mkw. 7 072 zł, a więc zbliżamy się do granicy 7 000 zł za mkw. Czy uda się tę barierę przekroczyć, będzie zależeć od marcowych zakupów. Jeżeli odnotujemy zwiększone zainteresowanie tańszymi lokalizacjami i mieszkaniami w budynkach zbudowanych w starszych technologiach, można się spodziewać, że dawno niewidziany już poziom cen transakcyjnych zagości na stołecznym rynku. Spadki cen przyczyniają się również do nabywania coraz to większych mieszkań. Średnie metraże mieszkań kupowanych w Warszawie przekroczyły już 57 mkw., co jest drugim po Gdyni wynikiem spośród analizowanych miast.

Poza Warszawą spadki cen odnotowaliśmy również w Poznaniu i Gdyni. Tańsze zakupy mieszkaniowe na gdyńskim rynku (o 3,4 proc.) spowodowały, że ceny zbliżyły się do wycen z Gdańska. Średnia cena mkw. w Gdyni to 4 720 zł. Jest to o prawie 7 proc. taniej niż przed rokiem. Gdynianie coraz częściej gustują w większych mieszkaniach. W ostatnich trzech miesiącach średni nabywany metraż przekroczył 62 mkw. W Poznaniu natomiast ceny sprzedaży zmalały o 1,9 proc., spadła też dość znacznie przeciętna cena za jaką kupujemy mieszkanie w tym mieście i obecnie wynosi 262,6 tys. zł.

Najmniejsze wahania dotyczą Krakowa i Gdańska. W tych miastach ceny wzrosły o 23 i 14 zł za mkw. i wynoszą teraz odpowiednio po 6 189 i 4 654 zł. Jednak, gdy spojrzymy na oba te rynki w perspektywie ostatniego roku, okazuje się w Gdańsku ceny są niższe o 5,7 proc., podczas gdy w Krakowie kupujemy mieszkania o 10 proc. droższe niż 12 miesięcy temu. W tych miastach mamy zupełnie różną sytuację związaną z dostępnością mieszkań w ramach MdM.

Choć trudno szukać bezpośrednich analogii, na Pomorzu wyraźnie widać, że rosnąca dostępność mieszkań od deweloperów w ramach MdM zbiega się czasowo z obniżkami cen na rynku wtórnym, podczas gdy w Krakowie niski poziom dostępności państwowych dopłat powoduje umocnienie rynku wtórnego. Istotne dla Gdańska i dla Gdyni są duże rozbieżności między cenami mieszkań wystawianymi do sprzedaży a realnie dokonywanymi zakupami (12-13 proc.). Nabywcy celują więc w tańsze segmenty rynku.

Także we Wrocławiu średnie ceny ofertowe mieszkań są znacznie wyższe od dokonywanych transakcji. Różnica ta wynosi około 11,2 proc. Niewielki wzrost ceny transakcyjnej spowodował, że mkw. kosztuje tu trochę ponad 5 000 zł. Ceny wzrosły również w Łodzi, gdzie obecnie za metr płacimy średnio 3 628 zł.