Wtórny rynek nieruchomości III 2015

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości II 2015

Przedmiotem obserwacji są mieszkania sprzedane w okresie pierwszego kwartału obecnego roku. W porównaniu do poprzedniego notowania wyraźnie wyższe ceny sprzedawanych mieszkań pojawiały się zwłaszcza w Trójmieście. W Gdańsku mieszkania kupowane są w średniej cenie 4932 zł za mkw., w Gdyni średnia jest niższa zaledwie o 11 zł. Wydawało się, że trójmiejskie kwoty transakcyjne na dłużej utrzymają się w widełkach 4600-4700 zł za mkw., jednak wiosenne transakcje podbiły nieco te wartości. Nieznacznie większe nieruchomości sprzedawane są w Gdyni (56,1 mkw.), tam też średnia cena sprzedaży dochodzi do 270 tys. zł i jest o kilka tysięcy wyższa niż w sąsiednim Gdańsku. Warto zaznaczyć, że w Gdyni kwoty są niższe o 5,2% niż przed rokiem, natomiast w Gdańsku obserwujemy praktycznie taki sam poziom cenowy. Niewiele wyższe transakcje odnotowano we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska za mkw. lokalu z rynku wtórnego trzeba zapłacić przeciętnie 5122 zł, czyli 1,8% więcej niż w ostatnim notowaniu. Poziom poniżej 5000 zł nie utrzymał się długo i ceny ponownie powróciły do wartości, jakie obserwowaliśmy w II połowie ubiegłego roku. W porównaniu do 2014 r. osoby kupujące mieszkanie we Wrocławiu płacą średnio o 5,6% mniej.
W Warszawie, Poznaniu i Łodzi wahania cen nie przekraczają 1%. Istotną zmianą jest stopniowy wzrost powierzchni mieszkań sprzedawanych w stolicy. Jeszcze do niedawna transakcje powyżej 75 mkw. należały do rzadkości, ale w I kw. tego roku takie metraże występują już w co piątej sfinalizowanej umowie. Ma to przełożenie na średnią powierzchnię sprzedawanego lokalu, który wynosi już prawie 57 mkw., co stanowi jeden z lepszych wyników spośród analizowanych miast. Obecny poziom cen (7130 zł za mkw.) jest zbliżony do kwot obserwowanych w I kw. 2014 r. W Poznaniu znamienne jest, iż średnie sumy na portalach ogłoszeniowych są bardzo zbliżone do realnych cen, jakie odnotowujemy w transakcjach. Za m kw. płacimy tu średnio 5175 zł, czyli o ponad 5% drożej niż jeszcze rok temu. Tymczasem w Łodzi rynek jest od dłuższego czasu na tyle stabilny, że obecne ceny mieszkań (średnia 3596 zł) odzwierciedlają poziom obserwowany przed rokiem.
Jedyne istotne obniżki w porównaniu do poprzedniego raportu miały miejsce w Krakowie. Ceny mieszkań w stolicy Małopolski spadły poniżej 6000 zł za mkw. Podobne wartości były notowane w zestawieniu prawie rok temu. Jednocześnie to właśnie tam sprzedawane są największe lokale. Ich średnia przekracza bowiem 61 mkw.