Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

WARSZAWA

Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, struktura cenowa podaży w Warszawie utrzymuje stabilny poziom. Średnia kwota ofertowa wynosi już 7 530 zł za mkw., a mieszkania z przedziału od 7 do 8 tysięcy stanowią 25% sprzedawanych lokali. Wzrosła również dynamika transakcji, która obecnie jest najlepsza od kilku lat. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Struktura podaży bez zmian

Jeszcze przed rokiem średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy wynosiła 7 650 zł. Aktualnie przeciętna kwota ofertowa jest o 1,6% niższa i wynosi już 7 530 zł za mkw.

– Pomimo tego zauważalnego spadku, struktura cenowa podaży nie zmieniła się. Nadal dominują na rynku mieszkania z przedziału od 7 do 8 tysięcy złotych za metr, które stanowią około 25% sprzedawanych lokali – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Warto także podkreślić, że już co piąte mieszkanie w Warszawie można nabyć za 6 do 7 tys. złotych za metr kwadratowy, a co dziesiąte wystawione jest za kwotę poniżej 6 tysięcy za mkw. – dodaje.

Istotny jest również fakt, że w ciągu ostatniego roku, pomimo spadku średniej ceny, w ofercie pojawiło się więcej nieruchomości z najdroższego przedziału cenowego. Ich udział w strukturze to niemal 6% całej podaży.

Rozsądne ceny transakcyjne

Najnowsze dane pokazują, że na warszawskim rynku nieruchomości nie nastąpiły znaczące ruchy cenowe. Średnia kwota transakcyjna ustabilizowała się na poziomie 7 100 zł za mkw. i jest niższa niż cena w analogicznym okresie ubiegłego roku o 2,5%.

– Warto przy tym zauważyć, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, zauważalnie zwiększyło się tempo sprzedaży. Mieszkania sprzedane w okresie od marca do kwietnia pozostawały w ofercie średnio przez 86 dni, co stanowi jeden z najlepszych wyników w ostatnich latach – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Wpływ na taką dynamikę wywiera niewątpliwie rozsądna wycena nieruchomości. Coraz rzadziej stawki ofertowe znacząco odstają od ostatecznych kwot – dodaje.

Popularnością w ostatnich tygodniach cieszą się mieszkania zlokalizowane na Bemowie, Mokotowie i Woli.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 955 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Jak jednak ostrzega analityk, zadłużając się obecnie warto pamiętać, że warunki nie będą obowiązywały przez cały okres spłaty.

– Za dwa lata stopy procentowe mogą być istotnie wyższe niż obecnie co automatycznie spowoduje wzrost raty. Dlatego, podejmując decyzję o kwocie zadłużenia, warto zachować rozsądek – podsumowuje Sadowski.

GDAŃSK

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny mieszkań w Gdańsku kształtują się na zbliżonym poziomie w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Osoby poszukujący własnego „M” mają do dyspozycji szeroką ofertę nieruchomości, ale największą popularnością cieszą się lokale o mniejszych metrażach. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.