Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Ceny ofertowe bez zmian

Aktualna sytuacja na gdańskim rynku nieruchomości jest zbliżona do analogicznego okresu 2014 r. Wskazuje na to średnia cena ofertowa mieszkań w Gdańsku.

– Osoby zainteresowane nabyciem lokalu w stolicy Pomorza powinny liczyć się z kosztem 5 400 zł za mkw. Jest to symboliczny spadek w stosunku do ceny sprzed roku, kiedy mkw. kosztował zaledwie 40 zł więcej – wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Powodem do zadowolenia nabywców może być także duży wybór mieszkań. Najwięcej ofert dotyczy nieruchomości, których ceny kształtują się w przedziale 5-6 tys. zł za mkw. Klient przeznaczający 6 tys. za mkw. może wybierać spośród 70% mieszkań wystawionych na sprzedaż w Gdańsku – dodaje Marta Kosińska.

Mieszkania dwupokojowe najbardziej popularne

Wyliczenia ekspertów pokazują, że ceny transakcyjne nieruchomości w Gdańsku utrzymują się na podobnych poziomach co przed miesiącem. Osoby zainteresowane zakupem lokalu powinny liczyć się z kosztem rzędu 4 927 zł za mkw.

– Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 35 do 50 mkw. Najwięcej transakcji dokonywanych jest w cenie poniżej 200 tys. zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Nie zaobserwowaliśmy natomiast znaczącego wzrostu zainteresowania mieszkaniami o podwyższonym standardzie – zauważa Jańczuk.

Klienci indywidualni decydują się zwykle na zakup tańszych segmentów mieszkań.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Gdańsku mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 355 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

ŁÓDŹ

Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Łodzi przybywa ofert mieszkań z przedziałów od 4 do 5 oraz od 7 do 8 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Nieznacznie wzrastają także ceny transakcyjne, które wynoszą obecnie średnio 3 629 zł za mkw. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Rosną ceny ofertowe

Łódź jest jednym z niewielu miast, gdzie średnia wartość mieszkania jest aktualnie wyższa niż przed rokiem.

– W porównaniu do kwoty sprzed 12 miesięcy, nastąpił wzrost o prawie 4%. Aktualnie przeciętna cena wynosi 3 740 zł za metr kwadratowy – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Chociaż na rynku dominują oferty mieszkań z przedziału od 3 do 4 tysięcy zł za mkw., przybywa również droższych nieruchomości. – Warto podkreślić, że liczba lokali w cenie 4 do 5 tysięcy zł zwiększyła się już o ponad 2 p.p., a dodatkowo zaczęły pojawiać się również mieszkania za 7 do 8 tysięcy zł za metr kwadratowy, których przed rokiem nie było – zauważa Marta Kosińska.

Transakcje droższe niż przed rokiem

Ostateczne ceny mieszkań w Łodzi, podobnie jak w pozostałych miastach, nie uległy dużym zmianom.

– W porównaniu do notowań z poprzedniego miesiąca, kwoty wzrosły jedynie o 0,9% i wynoszą obecnie 3 629 zł za mkw. Jednak co ważne, obecna średnia cena transakcyjna jest najwyższą wartością, jaką zaobserwowano dla tego miasta w 2015 roku – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Tendencja jest zauważalna również w długim okresie. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku, średnie ceny w Łodzi wzrosły o 1,4% – dodaje.

Nie zmieniają się natomiast znacząco preferencje kupujących. Nadal najwięcej osób decyduje się na nieruchomości zlokalizowane na Bałutach, gdzie koszt najpopularniejszych mieszkań nie przekracza 160-170 tys. złotych.