Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Duży metraż coraz bardziej popularny

Kwiecień był kolejnym z rzędu miesiącem zdominowanym przez transakcje tańszych nieruchomości.

– Na początku roku średnie kwoty sprzedaży mieściły się w przedziale 6 100-6 200 zł za mkw. Obecnie cena metra kwadratowego zwykle nie przekracza 5 900 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

W porównaniu do ubiegłego roku, mieszkania nabywane w Krakowie są o 1% tańsze. Wraz ze spadkami cen zwiększa się metraż kupowanych lokali. Obecnie jest on największy spośród analizowanych w raporcie miast i wynosi niemal 61 mkw.

– Transakcje coraz częściej dotyczą np. nieruchomości czteropokojowych, które do tej pory rzadko były podmiotem umowy kupna-sprzedaży – dodaje Jańczuk.

Najczęściej wybierane lokalizacje w stolicy Małopolski to Prądnik Biały i Dębniki.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Krakowie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 615 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

WROCŁAW

Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera we Wrocławiu zanotowano największe spadki cen nieruchomości spośród największych monitorowanych miast. Kupujący coraz chętniej wybierają tańsze mieszkania w blokach z lat 70-tych i 80-tych. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Ceny coraz niższe

W stolicy Dolnego Śląska aktualna średnia cena mkw. wynosi 5 620 zł. Oznacza to, że kupujący zaoszczędzą 80 zł na mkw. w porównaniu z kosztami, jakie musieliby ponieść w analogicznym okresie ubiegłego roku.

– Obniżki ceny widoczne są w zmianie struktury podaży – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Z 2,9% do 4,3% wzrosła liczba ofert w cenie od 3 do 4 tys. za mkw. Z największego wyboru mogą skorzystać potencjalni nabywcy dysponujący budżetem pomiędzy 5 a 6 tys. zł za mkw. – dodaje Marta Kosińska.

Niemal 40% podaży dotyczy mieszkań w takiej cenie.

Popularność mieszkań z lat 70-tych i 80-tych

Nabywający mieszkania we Wrocławiu mają powody do zadowolenia za sprawą coraz niższych cen nieruchomości. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku spadły one o 6,5%. Jest to najwyższy spadek cen spośród wszystkich miast analizowanych w raporcie.

– Kupujący nieruchomości w kwietniu za mkw. płacili średnio 5 165 zł. To mniej o prawie 9% niż ceny sugerowane na portalach – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z niższego zakresu cenowego. Na podstawie transakcji dokonanych w kwietniu można wywnioskować, iż zwiększył się popyt na mieszkania w blokach z lat 70-tych i 80-tych – podsumowuje Jańczuk.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując we Wrocławiu mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 420 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.