Gdzie najwyższe ceny mieszkań w Warszawie?

Przeczytaj także: 367 mld zł - tyle są warte wszystkie mieszkania w Warszawie

Pięćdziesiątkę najdroższych ulic w stolicy zamyka Polna z kosztem wynoszącym średnio 11,9 zł za m2. Zaskoczeniem może być fakt, że ulice takie jak Francuska (około 55 miejsca w tabeli ze stawką 11,8 tys. zł za m2), czy popularny Plac Konstytucji (przeciętnie 10,5 tys. zł za m2) nie weszły do zestawienia. Inne znane lokalizacje, takie jak Plac Wilsona (9,9 tys. zł za m2), czy Aleje Jerozolimskie (8,8 tys. zł za m2) byłyby nawet poniżej setnego miejsca w tabeli.

Gdybyśmy porządkowali zestawienie TOP 50, biorąc pod uwagę jedynie ceny transakcyjne w podanych lokalizacjach zebrane przez Cenatorium, to pierwsza dziesiątka wyglądałaby nieco inaczej. Wynika to nie tylko z umiejętności negocjacyjnych kupujących, ale i m.in. z faktu, że najbardziej prestiżowe adresy rzadko trafiają na listę publicznie dostępnych ogłoszeń. Znaczące różnice między cenami ofertowymi, a faktycznymi to też normalna sytuacja, bo w czasie stagnacji na rynku mieszkaniowym zwiększa się przepaść między oczekiwaniami sprzedających a kupujących.

Prestiżowa okolica nie zawsze ma znaczenie jeśli weźmiemy pod uwagę konkretny lokal. Na warszawskim Powiślu jest wiele nowych, luksusowych apartamentowców, a obok nich są stare niezadbane kamienice. Sprzedający mieszkanie w tym drugim typie budynku, może oczekiwać wyższej ceny za swoje lokum ze względu na prestiżowe sąsiedztwo. Dla kupującego ta logika nie jest już tak oczywista. Ponadto warto pamiętać, że lokale klasy premium sprzedawane są bardziej dyskretnie. Dlatego często nie znajdziemy ich na portalach ofertowych. Równocześnie są takie miejsca jak ulica Parkowa, na której rok w rok odnotowujemy rekordową transakcję. Podaż jest tam jednak bardzo ograniczona, do poziomu 2-4 dużych transakcji rocznie, dlatego nie uwzględniliśmy jej w zestawieniu – mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.

Gdyby jednak uwzględnić ul. Parkową w poniższym zestawieniu, jej pierwszeństwo jako „naj” nie podlegałoby dyskusji – cena transakcyjna za m2 apartamentu w sąsiedztwie Łazienek wyniosła w ostatnim roku 36 tys. zł.
Wysokie miejsce w zestawieniu cen transakcyjnych zajęły też inne śródmiejskie ulice, na których nie brakuje nowych inwestycji mieszkaniowych: to szczycące się bliskością parków, metra i Wisły lokalizacje na Powiślu czyli Wybrzeże Kościuszkowskie oraz ul. Leszczyńska. Wciąż wysokie są ceny apartamentów w urokliwych miejscach Mokotowa (ul. Sułkowicka, Biały Kamień oraz Chodkiewicza) oraz na Żoliborzu (ul. Bitwy pod Rokitną). Za mieszkanie przy Rynku Starego Miasta trzeba zapłacić średnio 15,9 tys. zł za m2, czyli o 30% więcej niż na znajdującej się niedaleko ul. Krzywe Koło. Co ciekawe, różnica między średnią ceną wywoławczą a transakcyjną na Nowym Świecie sięga aż 35%.