Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Koszty najmu podobne do zeszłorocznych

Gdańsk, Sopot i Gdynia dzięki nadmorskiej lokalizacji wymykają się standardowym ramom. W Sopocie latem wzrasta zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż. W całym Trójmieście wiele mieszkań jest również przeznaczonych na wynajem krótkookresowy. W związku z tym, że zarówno Gdańsk, jak i Gdynia stanowią duże ośrodki akademickie, to w sierpniu i wrześniu dodatkowo duża grupa studentów poszukuje mieszkań na wynajem.

– W tym roku w wielu polskich miastach koszty wynajmu wzrosły. Jednak w Gdańsku obserwujemy inną sytuację – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Wysokość wydatków związanych z opłaceniem najmu pozostała jest obecnie zbliżona do poziomu sprzed roku, a w przypadku trzypokojowych lokali zauważalna jest nawet obniżka cen. Osoby zainteresowane zakwaterowaniem w kawalerce powinny przygotować się na zapłatę 1 140 zł. Na wynajem dwupokojowego mieszkania trzeba przeznaczyć kwotę 1 530 zł i 1 960 zł w przypadku trzypokojowego lokalu –dodaje ekspert.

Program MdM na gdańskim rynku

Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni średnie ceny mieszkań wzrosły odpowiednio o 1,8% i 2%. Na tle największych miast w Polsce kupujący mieszkania w Trójmieście są dość powściągliwi w zakupach.

– W Gdańsku średni metraż nabywanego lokalu wynosi 52 mkw., a w Gdyni o 2 mkw. więcej – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. –Klienci zainteresowani nabyciem nieruchomości przeznaczają na ten cel sumy w przedziale od 250 tys. zł do 280 tys. zł. Obserwatorzy rynku zadają sobie pytanie, w jaki sposób zapowiadane rozszerzenie programu Mieszkanie dla Młodych na rynek wtórny zwiększy zainteresowanie zakupami używanych mieszkań. Z naszych analiz wynika, że tylko 7% mieszkań w Gdańsku spełnia limity cenowe programu.

W związku z tym nie należy oczekiwać, że przełożenie rynkowe tej decyzji będzie znaczące, choć nie wykluczone, że osoby poszukujące szansy na dopłaty będą też monitorować oferty z rynku wtórnego.

ŁÓDŹ

W Łodzi w najbliższych miesiącach znacznie wzrośnie aktywność studentów poszukujących mieszkań na wynajem, a jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny najmu w ostatnim czasie wzrosły. Obecnie miesięczne opłaty mogą być o 100 zł wyższe niż przed rokiem. W Łodzi rosną także ceny sprzedawanych mieszkań. Obecnie metr kwadratowy kosztuje 3 692 zł. Nadal natomiast utrzymują się bardzo korzystne warunki na rynku kredytowym.