Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015
2015-06-25 12:10
Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015
Warunki dla zainteresowanych „hipotekami”
Osoby, które planują zakup mieszkania w Krakowie zamierzają w tym celu wykorzystać kredyt hipoteczny, nie powinny mieć zbyt wielu powodów do narzekań. Oprocentowanie takich zobowiązań utrzymuje się na bardzo niskim poziomie. W przypadku tych z minimalnym (10%) wkładem własnym wynosi ono średnio 3,66%. W rezultacie dla osób kupujących mieszkanie o powierzchni 60 mkw., w średniej cenie w stolicy Małopolski, miesięczna rata kredytu mieszkaniowego przy 10% wkładzie własnym wynosi jedynie 1 640 zł.
– Tak korzystne warunki prawdopodobnie nie będą utrzymywać się długo. W najbliższym czasie oprocentowanie może wzrosnąć pod wpływem zmian stawki WIBOR, która jeszcze na początku maja wynosiła 1,65%, a obecnie wzrosła już do poziomu 1,71% – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.
Kredyty są również dość łatwo dostępne. Rodzina z jednym dzieckiem, uzyskująca dochód wynoszący 5 000 zł netto może przeciętnie liczyć na wsparcie w wysokości 462 000 zł. Z drugiej jednak strony wymóg posiadania 10% wkładu własnego nadal utrudnia wielu rodzinom uzyskanie bankowego finansowania. Aby kupić w Krakowie mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, po średniej cenie, trzeba posiadać aż 35 784 zł oszczędności. Wyjątek stanowią młodzi, którzy mogą liczyć na dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Cena kupowanego przez nich mieszkania nie może być jednak wyższa niż 5 112 zł za mkw.
WROCŁAW
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w stolicy Dolnego Śląska w czasie wakacji zmniejsza się liczba transakcji zakupu nieruchomości. Znacznie aktywniejsi są studenci i inne osoby, które poszukują mieszkania na wynajem. Eksperci podają, że średni koszt najmu wzrósł z przypadku każdego rodzaju nieruchomości. Dla kupujących dobrą wiadomością będzie korzystna sytuacja na rynku kredytowym oraz to, że sprzedający nadal są chętni do negocjacji cenowych.
Najem droższy niż przed rokiem
Wakacje już tradycyjnie są okresem mniejszej aktywności kupujących. Latem dużo większe znaczenie odgrywa najem, bowiem wraz z czerwcem wygasają stare umowy, a w sierpniu i wrześniu studenci zaczynają szukać lokum na nadchodzący rok akademicki. Jak wskazują eksperci, najemcy muszą się jednak przygotować na wyższe niż przed rokiem ceny.
– W przypadku kawalerek podwyżka w stosunku do zeszłego roku wyniosła 100 zł. Obecnie średni koszt wynajęcia takiego mieszkania to 1 300 zł – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Za dwu- i trzy-pokojowe lokale trzeba zapłacić kolejno 1 650 i 2 190 zł miesięcznie. Im wcześniej zainteresowani rozpoczną poszukiwania, tym większy będą mieli wybór. Ci, którzy pomyślą o tym już w lipcu, mogą liczyć na szeroki wybór zarówno pod względem cen, jak i lokalizacji.
Stabilne ceny nieruchomości
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, obecnie ceny na wrocławskim rynku nieruchomości wtórnych kształtują się na podobnym poziomie, jak przed miesiącem. Średni koszt metra kwadratowego wynosi obecnie 5 157 zł.
– Warto zwrócić uwagę na fakt, że we Wrocławiu nadal istnieje duża rozbieżność pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Jest to związane z dużym zainteresowaniem popularnymi, tańszymi lokalami, w stosunku do nieruchomości z wyższej półki cenowej. Ponieważ jednak obecnie tylko niewielka część ofert spełnia warunki narzucone przez ustawodawcę w ramach programu MdM, po objęciu dopłatami rynku wtórnego, można spodziewać się, że część sprzedających obniży ceny wywoławcze w celu zwiększenia zainteresowania swoimi mieszkaniami.
Warunki dla zainteresowanych „hipotekami”
Osoby, które planują zakup mieszkania we Wrocławiu i zamierzają w tym celu wykorzystać kredyt hipoteczny, nie powinny mieć zbyt wielu powodów do narzekań. Oprocentowanie takich zobowiązań utrzymuje się na bardzo niskim poziomie. W przypadku tych z minimalnym (10%) wkładem własnym wynosi ono średnio 3,66%. W rezultacie dla osób kupujących mieszkanie o powierzchni 60 mkw., w średniej cenie we Wrocławiu, miesięczna rata kredytu mieszkaniowego przy 10% wkładzie własnym wynosi jedynie 1 418 zł.
– Tak korzystne warunki prawdopodobnie nie będą utrzymywać się długo. W najbliższym czasie oprocentowanie może wzrosnąć pod wpływem zmian stawki WIBOR, która jeszcze na początku maja wynosiła 1,65%, a obecnie wzrosła już do poziomu 1,71% – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.
Kredyty są również dość łatwo dostępne. Rodzina z jednym dzieckiem, uzyskująca dochód wynoszący 5 000 zł netto może przeciętnie liczyć na wsparcie w wysokości 462 000 zł. Z drugiej jednak strony wymóg posiadania 10% wkładu własnego nadal utrudnia wielu rodzinom uzyskanie bankowego finansowania. Aby kupić we Wrocławiu mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, po średniej cenie, trzeba posiadać aż 30 942 zł oszczędności. Wyjątek stanowią młodzi, którzy mogą liczyć na dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Cena kupowanego przez nich mieszkania w stolicy Dolnego Śląska nie może być jednak wyższa niż 5 181 zł za mkw.
Przeczytaj także:
![Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017]( "Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017 [© rudi1976 - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Więcej na ten temat:
rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, Kraków, Łódź, Warszawa, Gdańsk, Poznań
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)
Freelancer: jak pracuje, ile zarabia, skąd ma zlecenia?
