Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015

Sytuacja na rynku nieruchomości po wprowadzeniu zmian w programie Mieszkanie dla Młodych nieco polepszy sytuację nabywców.

– Prognozowany poziom ceny kwalifikujący mieszkania z rynku wtórnego do programu MdM to 4 282 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Oznacza to, że nieco ponad 13% aktualnie sprzedawanych ofert ma szansę zakwalifikować się do rządowych dopłat. Mimo że nie jest to duży odsetek, daje on pewną alternatywę kupującym – dodaje ekspert.

Zainteresowani nabyciem mieszkania będą szukać atrakcyjnej nieruchomości w różnych rejonach miasta i nie będą zobligowani do zakupu lokalu w nowopowstających budynkach.

Ceny transakcyjne bez zmian

W Gdańsku i Gdyni średnie ceny mieszkań niemal zrównały się ze sobą – w pierwszym z miast cena za mkw. wynosi 4 940 zł, natomiast w drugim – 4 997 zł.

– Podobieństwo między tymi miastami można zauważyć także analizując średnie kwoty, jakie nabywcy przeznaczali na kupno nieruchomości – średnio 260 tys. zł w stolicy Pomorza oraz 200 tys. zł w Gdyni – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W przypadku tej drugiej lokalizacji szczególnym zainteresowaniem cieszyły się lokale w budynkach z wielkiej płyty. Wiele transakcji dotyczyło Redłowa oraz Chyloni. Natomiast w Gdańsku oprócz budownictwa wielkopłytowego dość dobrze sprzedają się kamienice z lat 50. i 60. oraz budownictwo przedwojenne.

W okresie wakacyjnym wielu inwestorów jest zainteresowanych kupnem niewielkiego mieszkania, które w trakcie roku akademickiego mogliby wynająć studentom.

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, najwięcej mieszkań na stołecznym rynku mieści się w cenie poniżej 8 tys. zł za mkw. Koszty nieruchomości zlokalizowanych w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie od siebie różnić. Najdroższe lokale znajdują się w Śródmieściu. Natomiast Białołęka, Praga Południe czy Wola cieszą się dużą popularnością wśród nabywców.

Ceny ofertowe warszawskich nieruchomości

Ceny ofertowe na stołecznym rynku nadal należą do najwyższych. Aktualny koszt w stolicy za mkw. wynosi 7 600 zł.

–W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku obserwujemy nieznaczny spadek wynoszący 70 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Ponad połowę mieszkań (57%) jest wystawionych na sprzedaż poniżej 8 tys. zł za mkw. Najwięcej ofert dostępnych jest w przedziale 7 do 8 tys. – 24,2%. Wiele (21,9%) jest też ogłoszeń dotyczących nieruchomości w cenie od 6 do 7 tys. – dodaje ekspert.

W programie Mieszkanie dla Młodych szykują się zmiany. Dofinansowaniem mają zostać objęte lokale pochodzące z drugiej ręki. Jednak nie zmieni to szczególnie sytuacji na stołecznym rynku nieruchomości.

– Prognozy wskazują, że poziom ceny kwalifikującej mieszkanie do programu ma wynieść 5 390 zł za mkw. – komentuje Marta Kosińska. –Natomiast ofert spełniających taki wymóg w Warszawie jest stosunkowo niewiele, stanowią one tylko 3,1% rynku.