Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w największych lokalizacjach Trójmiasta rynki nieruchomości wtórnych upodabniają się do siebie. Dotyczy to zarówno kosztów, jak i metrażu nabywanych mieszkań. Transakcjom sprzyjają bardzo korzystne warunki na rynku hipotecznym. Kupujących do zakupu dopinguje dodatkowo zbliżający się moment, w którym banki podniosą minimalny wymagany poziom wkładu własnego.

Stancje wychodzą z mody

Sierpień i wrzesień to w zasadzie jedyny okres w roku, kiedy aktualny jest temat wynajmu stancji. Zainteresowani nim są przede wszystkim studenci, którzy poprzez wynajem tylko jednego pokoju w nieruchomości, w której mieszka również jej właściciel poszukują tańszej formy zakwaterowania.

– Z przeprowadzonych przez nas badań w ramach akcji „Wynajmuj bezpiecznie” wynika, że taka forma mieszkania w trakcie studiów traci na popularności. Mimo to w okresie sierpnia i września w Szybko.pl publikowanych jest około 2 tys. ofert wynajmu pokoi – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W ciągu ostatnich dwóch lat w większości lokalizacji ceny nie uległy znacznym zmianom, choć dominującym trendem jest ich niewielki wzrost. Wynika on przede wszystkim z rosnących kosztów utrzymania nieruchomości, a nie ze zwiększonego popytu czy malejącej liczby tego typu ofert.

W największych miastach akademickich za wynajem stancji trzeba zapłacić ponad 600 zł. Obecnie koszty wynajmu w Gdyni są niższe niż w Gdańsku. W obu miastach zapłacimy za zakwaterowanie odpowiednio 595 zł i 620 zł. To więcej niż w zeszłym roku, lecz podwyżka jest znacznie wyższa w Gdyni, gdzie wyniosła 25 zł, podczas gdy w Gdańsku jedynie 10 zł.

Ceny transakcyjne na trójmiejskim rynku nieruchomości

W sierpniu w największych miastach aglomeracji trójmiejskiej rynek nieruchomości był dość zbliżony do siebie.

– Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni poziom cen sprzedawanych mieszkań kształtuje się na podobnych poziomach i wynosi 4 900 zł za mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Na tym nie koniec podobieństw – niemal identyczne są też średnie metraże sprzedawanych lokali (53 mkw. i 52 mkw.)

W Gdańsku 10% mieszkań zostało sprzedanych w cenie poniżej 4 000 zł za mkw. Natomiast lokale, których koszt przekraczał 7 000 zł za mkw. stanowiły jedynie 2% transakcji. Proporcje w Gdyni kształtowały się podobnie w tym zakresie.