Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015

Mało mieszkań kwalifikuje się do dopłat

Od kilkunastu tygodni w ramach programu MdM można kupować również mieszkania na rynku wtórnym. Takie rozszerzenie zasięgu miało znacząco zwiększyć zainteresowanie dopłatami. Niestety poziom cen kwalifikujący mieszkanie do programu w przypadku rynku wtórnego jest jeszcze niższy niż dla rynku pierwotnego.

– We Wrocławiu aktualnie wynosi 4 239 złotych za metr, co sprawia że jedynie 4% mieszkań kwalifikuje się do programu. Jest to bardzo niewielki wybór – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Mniejsza dostępność mieszkań z dopłatą ma miejsce jedynie w Warszawie i Krakowie.

Kawalerki nadal na topie

Atrakcyjne ceny sprawiają, że chętnie kupujemy mieszkania na popularnych wrocławskich blokowiskach. Niewielkie mieszkania dwupokojowe czy kawalerki w tego typu budownictwie sprzedawane są w cenie do 200 tys. zł. Warto zauważyć, że często są to lokale wymagające remontu.

– W przeciwieństwie do innych miast nie słabnie zainteresowanie mieszkaniami jednopokojowymi, które trafiają także na rynek najmu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Znaczący udział kawalerek w ogólnej liczbie transakcji powoduje, że wzrasta średnia transakcyjna cena metra kwadratowego, która obecnie przekracza 5 400 zł za. To aż o 6 proc. więcej niż rok temu.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu nie zmieniły się znacząco w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Największą popularnością cieszą się nieruchomości dwupokojowe w nowym budownictwie. Znalezienie na rynku wtórnym nieruchomości kwalifikującej się do dopłat w ramach MdM wymaga od kupujących pewnego wysiłku, albowiem jedynie 9% ofert spełnia kryteria programu. Kupującym sprzyja obecnie niski koszt kredytów, ale dostępność kredytów niestety się pogarsza.

Co jedenaste mieszkanie kwalifikuje się do dopłat

Od kilkunastu tygodni w ramach programu MdM można kupować również mieszkania na rynku wtórnym. Takie rozszerzenie zasięgu miało znacząco zwiększyć zainteresowanie dopłatami. Niestety poziom cen kwalifikujący mieszkanie do programu w przypadku rynku wtórnego jest jeszcze niższy niż dla rynku pierwotnego.

- W Poznaniu aktualnie wynosi 4 847 złotych za metr, co sprawia że około 9% mieszkań kwalifikuje się do programu – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Nie jest to duży wybór, ale to zdecydowanie więcej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu.

Zrównanie cen ofertowych i transakcyjnych

W stolicy Wielkopolski eksperci obserwują wyjątkowo zgodne poziomy zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych. Obie wartości wynoszą po 5 200 zł za mkw. Zwykle nabywamy lokale w nowym budownictwie, powstałe po 2000 r. Zainteresowaniem cieszą się również niewielkie mieszkania trzypokojowe oraz tradycyjnie lokale z dwoma pokojami.

– Analizując koszty mieszkań w Poznaniu można wywnioskować, że nie uległy one zmianie w okresie ostatniego roku, a wysokość cen nabywanych mieszkań jest niemal niezmienna – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Co ciekawe, w ofercie Metrohouse kilkanaście procent obecnej ofert na rynku wtórnym spełnia wymogi programu MdM. Tym samym szansa na uzyskanie dofinansowania jest więc znacznie większa niż np. w Warszawie czy Krakowie.