Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015
2015-10-28 14:11
Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015
Coraz mniej czasu na kredyt z niskim wkładem
Dla osób, które planują kupić mieszkanie w Poznaniu z pomocą kredytu mamy zarówno dobre jak i złe informacje. Po pierwsze, w ostatnim czasie aż sześć banków zdecydowało się obniżyć marże, dzięki czemu mogą oni uzyskać tańszy kredyt. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym rata kredytu z najniższym wkładem własnym, zaciągniętego na 25 lat, na zakup mieszkania w Poznaniu po przeciętnej cenie wyniesie ok. 1 437 zł. Niestety jednocześnie cztery banki istotnie zaostrzyły sposób obliczania zdolności kredytowej. Nie można wykluczyć, że w najbliższym czasie takie negatywne zmiany pojawią się w kolejnych instytucjach i że kredyty staną się znacznie trudniej dostępne.
Należy też przypomnieć, że już za dwa miesiące (od stycznia) podwyższony zostanie wymagany wkład własny z 10% do 15%. Oznacza to, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę w stolicy Wielkopolski, będziemy musieli posiadać oszczędności wynoszące 46 926 zł. Obecnie wystarcza kwota 31 284 zł.
ŁÓDŹ
Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że Łódź wyróżnia się na tle innych największych miast w Polsce pod względem dostępności mieszkań kwalifikujących się do dopłat w ramach MdM. Obecnie kupującym sprzyja zarówno stabilizacja cen, jak i niski koszt kredytów, choć ich dostępność niestety się pogarsza.
Co trzecie mieszkanie kwalifikuje się do dopłat
Od kilkunastu tygodni w ramach programu MdM można kupować również mieszkania na rynku wtórnym. Takie rozszerzenie zasięgu miało znacząco zwiększyć zainteresowanie dopłatami. Niestety poziom cen kwalifikujący mieszkanie do programu w przypadku rynku wtórnego jest jeszcze niższy niż dla rynku pierwotnego.
– W Łodzi aktualnie wynosi 3 694 złotych za metr, co sprawia że około 37% mieszkań kwalifikuje się do programu – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Jest to duży wybór, w przypadku dużych miast więcej ofert można znaleźć jedynie w Katowicach (55% ofert spełnia kryteria programu MDM), Olsztynie 51%, Bydgoszczy i Kielcach.
Stabilizacja cenowa w Łodzi
W ostatnich tygodniach klienci nabywający nieruchomości na rynku wtórnym są zainteresowani przede wszystkim lokalami w przedwojennych kamienicach oraz mieszkaniami w blokowiskach z wielkiej płyty. Wprawdzie średnia cena zakupu przekracza 160 tys. zł., ale klienci szukają zwykle tańszych mieszkań – często transakcje nie przekraczają sumy 130-140 tys. zł. –
W Łodzi kupujemy mieszkania w średniej cenie 3 600 zł za metr kwadratowy – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W stosunku do wartości osiąganych w ciągu ostatnich miesięcy obserwujemy zatem niewielką podwyżkę. Jednocześnie jednak poziom cen jest w zasadzie niemal taki sam, jak rok temu, więc w przypadku tego miasta można mówić o stabilizacji cenowej.
Coraz mniej czasu na kredyt z niskim wkładem
Dla osób, które planują kupić mieszkanie w Łodzi z pomocą kredytu mamy zarówno dobre jak i złe informacje. Po pierwsze, w ostatnim czasie aż sześć banków zdecydowało się obniżyć marże, dzięki czemu mogą oni uzyskać tańszy kredyt. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym rata kredytu z najniższym wkładem własnym, zaciągniętego na 25 lat, na zakup mieszkania w Łodzi po przeciętnej cenie wyniesie ok. 993 zł. Niestety jednocześnie cztery banki istotnie zaostrzyły sposób obliczania zdolności kredytowej. Nie można wykluczyć, że w najbliższym czasie takie negatywne zmiany pojawią się w kolejnych instytucjach i że kredyty staną się znacznie trudniej dostępne.
Należy też przypomnieć, że już za dwa miesiące (od stycznia) podwyższony zostanie wymagany wkład własny z 10% do 15%. Oznacza to, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę w Łodzi, będziemy musieli posiadać oszczędności wynoszące 33 436 zł. Obecnie wystarcza kwota 21 624 zł.
KRAKÓW
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wrzesień na krakowskim rynku nieruchomości upłynął pod znakiem obniżek cen transakcyjnych. Ukształtowały się one na średnim poziomie 5 775 mkw. Co ciekawe, większym zainteresowaniem nabywców cieszą się lokale pochodzące z inwestycji deweloperskich. Kupującym sprzyja niski koszt kredytów, ale dostępność kredytów niestety się pogarsza.
Przeczytaj także:
![Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017]( "Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017 [© rudi1976 - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
oprac. : eGospodarka.pl
Więcej na ten temat:
rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, Kraków, Łódź, Warszawa, Gdańsk, Poznań
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (1)
-
marcinek511 / 2015-11-26 10:59:31
To już chyba ostatni dzwonek żeby kupić mieszkanie, przynajmniej jak dla mnie w korzystniejszej taryfie, w programie MDM-u. Te zmiany które pojawią się od nowego roku, według mnie są bardziej korzystne dla rodzin z dziećmi niż dla osób takich jak ja, które w pojedynkę kupują mieszkanie. Mnie udało się kupić w tym programie, ale sporo było formalności. Kupiłem mieszkanie we Wrocławiu http://www.geogrupa.pl/pl/oferta/nowy-horyzont , trochę na uboczu, ale cenowo bardzo fajnie mi to wyszło. [ odpowiedz ] [ cytuj ]
Trimare Sztutowo - inwestycja mieszkaniowa premium
