Kręta droga do nowego mieszkania
2015-12-15 00:50
O czym zapominamy kupując mieszkanie? © ALDECAstudio - Fotolia.com
Przeczytaj także: Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
Agenci nieruchomości spotykający się na co dzień z klientami, którzy marzą o posiadaniu własnego mieszkania, zgodnie twierdzą, że liczba błędów, jakie może popełnić osoba zupełnie niezorientowana w temacie obrotu nieruchomościami jest bardzo duża.- Podstawowa kwestia to rozróżnienie kwoty zadatku od zaliczki. W momencie rezygnacji z chęci kupna mieszkania zaliczka jest zwracana Klientowi, natomiast zadatek takiej regule nie podlega - tłumaczy Artur Olejniczak, ekspert biura nieruchomości NowodworskiEstates.
Warto podkreślać tę różnicę, gdyż obie nazwy są niezwykle często ze sobą mylone. Równie często Klienci zapominają o konieczności zapłaty prowizji agentowi, z którymi współpracują przy wyszukiwaniu nieruchomości.
Ale kosztów, o których nie wolno nam zapominać jest jednak więcej.
- Przy zakupie lokalu z rynku wtórnego kupujący muszą zapłacić u notariusza 2% podatku PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), a kwotę tę warto mieć przy sobie w gotówce, gdyż w większości przypadków okazuje się, że przedstawiciel litery prawa nie posiada w swojej kancelarii terminala płatniczego, a szukanie bankomatu może stać się naprawdę sporym wyzwaniem - mówi Artur Olejniczak.
fot. ALDECAstudio - Fotolia.com
O czym zapominamy kupując mieszkanie?
- Niekiedy zdarza się, że Klient pojawia się w kancelarii notarialnej z prawem jazdy bądź nieważnym już dowodem. Warto zwrócić uwagę na te, z pozoru błahe, kwestie, aby nie być później niemiło zaskoczonym - podsumowuje ekspert.
Poza sprawami finansowymi, potencjalni nabywcy wierzący w to, że uda im się bezproblemowo przejść przez wszystkie formalności bez pomocy specjalisty w obrocie nieruchomościami, nie przykładają wagi do zagadnień związanych z zabezpieczeniem ich przed późniejszymi żądaniami ze strony poprzedniego właściciela (jeśli mowa tu o rynku wtórnym). Często nie sprawdzają formalności przed przystąpieniem do umowy przedwstępnej, przez co mogą podpisać się pod ofertą kupna zadłużonego mieszkania. To bardzo ważna sugestia - nakłady finansowe, jakie ponoszone są w sytuacji decyzji o kupnie nieruchomości są na tyle wysokie, że nawet najmniejsze, acz ukryte zobowiązanie ciążące na nieruchomości może przewyższyć nasz budżet przeznaczony na ten cel.
- Sporządzany w obecności dotychczasowego właściciela protokół zdawczo-odbiorczy z listą wyposażenia również bywa pomijany, przez co sprzedający może wynieść z mieszkania właściwie każdy element wchodzący w skład dotychczasowego umeblowania - przestrzega Artur Olejniczak.Sporządzenie właściwych dokumentów nie zajmuje stronom czasu tak długiego, aby móc nie uwzględniać ich w procesie transakcyjnym, a w przyszłości może oszczędzić nieporozumień i stresu zarówno nowym, jak i byłym właścicielom nieruchomości.
Przydatne linki:
- Oferty nieruchomości
- Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania
Zapewne każdy z nas wie, jak ogromne wrażenie mogą zrobić na nas apartamenty w najbardziej luksusowych inwestycjach w centrum miasta. Często pod wpływem chwili, impulsu decydujemy się wyłożyć wszystkie posiadane przez nas oszczędności oraz zaciągnąć kredyt, aby zamieszkać w inwestycji z prywatną siłownią, basenem i całorocznym ogrodem na dachu.
- Przeznaczając wszystkie środki na sam zakup nieruchomości może okazać się, że nie starczy ich już nam na jej wyposażenie i udekorowanie - mówi ekspert NowodworskiEstates.
A w takiej sytuacji nawet najpiękniejszy widok z tarasu nie zastąpi nam wygodnego łóżka w sypialni.
Jak się okazuje, na przyszłych nabywców w drodze do wymarzonego “M” czeka sporo niespodzianek. Dlatego w sytuacjach, kiedy w grę wchodzi nie tylko duży budżet inwestycyjny, ale przede wszystkim czas i przekonanie o tym, że sprawy toczą się zgodnie z planem warto poprosić o pomoc agenta nieruchomości. Dzięki podjęciu takiej współpracy będziemy mieć pewność, że wszystko przebiega zgodnie z założonym planem.
oprac. : Nowodworski Estates
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (2)