Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2015

– Przeciętnie na mieszkanie przeznaczamy ponad 320 tys. zł., co pozwala na zakup albo wygodnego mieszkania dwupokojowego, albo trzypokojowego nie większego niż 60 mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Warto zauważyć, że w przypadku nieruchomości o większym metrażu pojawiają się ceny nawet w wysokości poniżej 4 000 zł za mkw. Takie wartości dotychczas nie były odnotowywane w Krakowie. Najdroższe mieszkania sprzedawane w tym roku przekraczały cenę 12 000 zł za mkw.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, nabywcy mieszkań w stolicy Wielkopolski powinni dysponować kwotami jedynie nieznacznie wyższymi niż rok temu. Co istotne, zatarły się różnice pomiędzy cenami umieszczonymi w ofertach a faktycznym kosztem zakupu nieruchomości. Wynika to z stosunkowo niewielkiej podaży apartamentów czy mieszkań o podwyższonym standardzie. Osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny się liczyć z tym, że będzie on droższy i trudniej dostępny niż w tym roku.

W Poznaniu ceny jak przed rokiem

W stolicy Wielkopolski średnia cena ofertowa jest nieznacznie niższa niż przed rokiem. Różnica wynosi zaledwie 20 zł.

– Osoby poszukujące mieszkania w Poznaniu nie powinny mieć problemu ze znalezieniem ofert poniżej średniej ceny – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Około 40% wystawionych na sprzedaż mieszkań można bowiem kupić za mniej niż 5 280 za metr kwadratowy.

Wielkopolska spójność cen

Rynek mieszkań wtórnych w Poznaniu charakteryzuje się niewielkim wzrostem cen transakcyjnych. W porównaniu do zeszłego roku, nabywcy wybierali średnio o 2% droższe nieruchomości.

- Obecnie cena za mkw. wynosi 5 156 zł. Przeciętnie za mieszkanie w stolicy Wielkopolski płacimy 310 tys. zł. Nie zauważamy już zbytnich różnic pomiędzy średnimi cenami w ofercie a ostatecznymi cenami sprzedaży. Jest to zaledwie 2% – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy jest niewielka (w porównaniu do innych największych miast) podaż typowych apartamentów i mieszkań o podwyższonym standardzie. Rynek jest bardziej jednolity niż np. w Krakowie czy Warszawie, co sprzyja większej spójności cen – dodaje ekspert.