Małe czy duże? Jakie mieszkania sprzedają deweloperzy?

Przeczytaj także: Nowe mieszkania znacznie mniejsze niż 10 lat temu

Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates

Największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni do ok. 45 m kw. i trzypokojowe do ok. 60 m kw. Klienci pozostają optymistami, jeśli chodzi o przewidywany poziom przyszłych zarobków, a niskie stopy procentowe obniżają koszty kredytów. To sprawia, że średni metraż sprzedawanych mieszkań nieznacznie rośnie, a częstym wyborem są nie tylko dwójki, ale także trójki. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się przy tym lokale maksymalnie funkcjonalne, które na możliwie niewielkim metrażu są w stanie zapewnić określoną liczbę pomieszczeń. Takie mieszkania Atlas Estates oferuje w 2. etapie żoliborskiego osiedla Apartamenty Krasińskiego, którego budowa właśnie rusza.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Obserwujemy wzrost poziomu życia Polaków w porównaniu do lat ubiegłych. Zmienia się też postrzeganie nieruchomości rozumianej jako podstawy do mieszkania, na zakup lokalu w celu długoterminowej inwestycji oraz generowania zysków. Stąd dużym zainteresowaniem cieszy się nasza, warszawska inwestycja Apartamenty Wola Invest. W luksusowym obiekcie hotelowo-apartamentowym nabyć można mieszkanie, a następnie wynająć je operatorowi. Dzięki temu klienci otrzymują stały, gwarantowany zysk na poziomie min. 5 proc. wartości apartamentu rocznie.

Na wyższy standard życia wielu osób wpływ miały także zmiany w programie MdM. Te zmiany przynoszą klientom wzrost wysokości dofinansowania wkładu własnego nawet o 160 procent. Dlatego liczba zainteresowanych mieszkaniami trzy i czteropokojowymi rośnie w Warszawie i innych miastach, a także położonymi w niedalekiej odległości od warszawskiego Bemowa domami w inwestycji Villa Campina. Kwalifikujące się do programu MdM domy można nabyć w cenie od 399 tys. zł po odjęciu rządowej dopłaty.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom S.A.

W ostatnim czasie obserwujemy duże zainteresowanie mieszkaniami dwu i trzypokojowymi, zarówno tymi mniejszymi, jak i większymi. Rozkłady lokali w naszych inwestycjach są tak przygotowane, aby wszyscy znaleźli coś odpowiedniego dla siebie. Przykładowo w osiedlu Viva Garden 2 najmniejszym i najtańszym mieszkaniem dwupokojowym jest lokal o pow. 33 m kw. w cenie ponad 188 tys. zł. Dla klientów poszukujących trzypokojowych mieszkań w tej inwestycji mamy lokale od 42 m kw. w cenie od przeszło 228 tys. zł, a czteropokojowe lokale mają metraż 58 m kw. i można je nabyć w cenie od 318 tys. zł. W osiedlu Classic 3 mamy mieszkania dla osób, które chcą skorzystać z dopłaty w programie MdM. Osiedle Olesin oraz Park Dworski 2 znajdujące się na warszawskiej Białołęce to inwestycje dla miłośników większych metraży i własnych działek. Inwestycją, która cieszy się największym zainteresowaniem klientów jest osiedle Przy Parku zlokalizowane na warszawskim Targówku.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN S.A.

Odnotowujemy duże zainteresowanie większymi mieszkaniami, o metrażu powyżej 80 m kw., choć wciąż najwięcej zapytań mamy o lokale o mniejszych metrażach. Klineci poszukują najczęściej mieszkań dwupokojowych o powierzchni do 50 m kw. i trzypokojowych liczących do 60 m kw.

Maria Doerre, dyrektor sprzedaży i marketingu w Activ Investment

Osoby, które kupują mieszkania dla siebie do życia faktycznie od pewnego czasu poszukują większych lokali niż dawniej. Szczególnie dotyczy to mieszkań trzypokojowych.
W przypadku lokali kupowanych pod wynajem nadal największym powodzeniem cieszą się małe – jedno i dwupokojowe mieszkania z aneksem kuchennym o powierzchni do 40 m kw.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Dzięki analizie sprzedaży mieszkań w uruchomionych etapach naszych projektów oraz opiniom i pojawiającym się zapytaniom klientów dostrzegliśmy, iż regularnie wzrasta zainteresowanie większymi mieszkaniami. Tym samym, wprowadzając do sprzedaży kolejne etapy warszawskich inwestycji Miasto Wola i Stacja Kazimierz, przygotowaliśmy w ofercie więcej lokali, odpowiadających temu trendowi. Atutem większych mieszkań, prócz większych możliwości aranżacyjnych, jest również niższa nawet o kilka procent w porównaniu z lokalami jedno i dwupokojowymi cena za metr. Biorąc pod uwagę ostatnie wyniki sprzedaży, możemy stwierdzić, że średni metraż kupowanych lokali sukcesywnie rośnie. Nie oznacza to jednak, że mniejsze lokale tracą na popularności. Małe, funkcjonalne lokale niezmiennie znajdują nabywców już w pierwszych tygodniach od uruchomienia sprzedaży.

Kamil Niedźwiedzki