Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III 2016

– Podobnie jak w przypadku Krakowa, lokalni inwestorzy przystosowali się do niskiego limitu programu MdM. W pierwszych trzech miesiącach 2016 r. wynosił on 5 243,70 zł za metr kwadratowy. Od kwietnia ta graniczna cena dotowanych mieszkań spadła do 5 181 zł za mkw. – stwierdza Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl. – Jeżeli dodatkowo uwzględnimy skutki wyłączenia gotowych mieszkań deweloperskich z MdM-u, to okaże się, że udział lokali spełniających kryteria tego programu, na początku kwietnia spadł aż ośmiokrotnie. Teraz tylko jedno na pięćdziesiąt wrocławskich mieszkań deweloperskich, można kupić z rządową dopłatą. Ta zmiana niekorzystnie wpłynie na sprzedaż deweloperów i może wymusić obniżki cen (również ze względu na wzrastająca podaż).

Co ciekawe, spadek kosztów zakupu mieszkania we Wrocławiu był już widoczny w pierwszym kwartale 2016 r. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego lokalu w stolicy Dolnego Śląska spadła o 1% (do 6 142 zł za mkw.). Jedną z przyczyn tej zmiany był wzrost udziału mieszkań kosztujących od 5 000 do 6 000 zł za mkw. Obecnie takie nieruchomości stanowią około 41% podaży wrocławskiego rynku deweloperskiego.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na trójmiejskim rynku nieruchomości bardzo aktywni są inwestorzy poszukujący okazji do zakupu. W centrum ich zainteresowań znajdują się duże mieszkania położone w atrakcyjnej lokalizacji. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

Duża aktywność inwestorów w Trójmieście

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w Trójmieście od dłuższego czasu największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o dużym potencjale inwestycyjnym, usytuowane w dogodnych lokalizacjach. Zdecydowanie prym wiedzie tu gdańska Starówka, gdzie bez problemu sprzedają się mieszkania w cenach oscylujących około wartości 10 000 zł za metr kwadratowy.

– Najbardziej pożądany segment to duże mieszkania do remontu, które da się podzielić na dwie niezależne nieruchomości – mówi Maciej Górka, ekspert Metrohouse. – W ten sposób uzyskuje się jedno- lub dwupokojowe mieszkania o stosunkowo małym metrażu, które jednak cieszą się popularnością wśród potencjalnych najemców. Duże znaczenie ma piętro na którym znajduje się lokal. Osoby posiadające mieszkanie usytuowane najwyżej na drugiej lub trzeciej kondygnacji bez trudu powinny znaleźć zainteresowanego kupca.

Wyczerpanie środków MdM pomniejszyło podaż mieszkań z dopłatą

Gdańsk to najważniejsza mieszkaniowa lokalizacja w północnej Polsce. Na tamtejszym rynku pierwotnym od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. miał miejsce dość wyraźny wzrost liczby oferowanych mieszkań (o 6%) oraz inwestycji dostępnych w sprzedaży (również o 6%). Trzeba także zaznaczyć, że pod koniec marca 2016 r. lokalni deweloperzy nie musieli przygotowywać się na zmianę limitów programu MdM. W przypadku Pomorza, wskaźniki te są aktualizowane o jeden kwartał później. Ich najbliższa zmiana nastąpi wraz z końcem drugiego kwartału bieżącego roku. Mimo tego samego poziomu limitów cenowych, poważne zmiany nie ominą gdańskiego rynku deweloperskiego.

– W lutym kryteria programu Mieszkanie dla Młodych (bez dodatkowych negocjacji ceny) spełniało aż 28% wszystkich nowych lokali, które były oferowane na terenie Gdańska. Obecnie analogiczny wynik wynosi tylko 7% – stwierdza Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl. – Niestety wiele inwestycji z tanimi mieszkaniami zostało już ukończonych. Ze względu na wyczerpanie bieżącej puli środków na dopłaty, zakup gotowych lokali z dofinansowaniem będzie niemożliwy aż do początku 2017 roku. Można jednak oczekiwać, że gdańscy inwestorzy wprowadzą na rynek nowe inwestycje z tanimi lokalami.