Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

W Łodzi inwestorzy szukają mieszkań przy NCŁ

Największym zainteresowaniem na rynku łódzkim cieszą się mieszkania w budynkach z wielkiej płyty. Nabywcy są zainteresowani przede wszystkim lokalami z dwoma lub trzema pokojami, których metraż nie przekracza 50 metrów kwadratowych. Ich całkowity koszt zamyka się w przedziale od 180 do 190 tys. zł.

– Najbardziej pożądanymi lokalizacjami cały czas pozostają Widzew i Retkinia. Ceny są tam trochę wyższe niż w pozostałych częściach miasta– mówi Marcin Bąk, ekspert Metrohouse. – Duży ruch można zaobserwować wśród inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem. W tym przypadku preferowane są mniejsze nieruchomości: kawalerki i dwupokojowe lokale nieprzekraczające 40 mkw. Dużą rolę przy wyborze takich mieszkań ma dobre skomunikowanie z centrum lub z łódzkimi uczelniami. Coraz więcej zapytań pojawia się też o lokale w kamienicach w rewitalizowanym śródmieściu i w okolicach Nowego Centrum Łodzi, ale ich sprzedaż trwa póki co zdecydowanie dłużej niż tych w budynkach z wielkiej płyty.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na krakowskim rynku wtórnym bardzo aktywni są inwestorzy, którzy poszukują niewielkich nieruchomości z myślą o wynajmie. Z kolei nabywcy poszukujący własnego „M” chętnie kupują mieszkania i domy położone na obrzeżach miasta. Osoby, które przy okazji zakupu mieszkania planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny przygotować się na to, że stają się one coraz trudniej dostępne. Jest to spowodowane dostosowywaniem oferty banków do zaleceń KNF.

Duża aktywność inwestorów w Krakowie

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, średnia cena mieszkań nabywanych w Krakowie to 5 917 zł.

– Olbrzymim zainteresowaniem cieszą się nieruchomości kupowane pod kątem inwestycyjnym, z myślą o wynajmie – stwierdza Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse. – Wśród takich nabywców największy popyt jest na mieszkania dwupokojowe i kawalerki zlokalizowane w centrum i szeroko rozumianym śródmieściu (Krowodrza, Grzegórzki, Ruczaj, bliskie Dębniki, a nawet Wola Duchacka).

Drugi segment to naturalnie nieruchomości kupowane pod kątem potrzeb indywidualnego klienta. Nabywcy poszukujący lokali z myślą o zamieszkaniu zwykle zainteresowani są znacznie większymi nieruchomościami. Trzy- lub nawet czteropokojowe mieszkanie lub nieduży dom o powierzchni nieprzekraczającej 110 mkw. zlokalizowane na obrzeżach miasta powinno szybko znaleźć kupca. Dotyczy to nawet nieruchomości usytuowanych do 10 km od granic Krakowa.