Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na warszawskim rynku wtórnym najchętniej nabywane są dwupokojowe mieszkania o niewielkim metrażu. Dla kupujących oprócz stanu nieruchomości oraz ceny, istotne są również dostępna infrastruktura oraz dobre skomunikowanie z centrum miasta. Osoby, które przy okazji zakupu mieszkania planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny przygotować się na to, że stają się one coraz trudniej dostępne. Jest to spowodowane dostosowywaniem oferty banków do zaleceń KNF.

Duże wymagania wobec ofert z rynku wtórnego

W Warszawie niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 38 do 45 metrów kwadratowych. Osoby poszukujące takich lokali najczęściej decydują się na nieruchomości z drugiej ręki, choć preferują te z nowego budownictwa, oddane do użytkowania po 2000 r. To właśnie takie mieszkania znikają z rynku najszybciej. Jeśli chodzi o lokalizację, to od lat najbardziej popularnymi dzielnicami pozostają Mokotów, Wola, Bemowo i Ursynów.
W przypadku rynku wtórnego potencjalni nabywcy pytają często o stan techniczny mieszkania.

Istotne jest jego wykończenie i wyposażenie. Bardzo ważnym aspektem jest również okolica, w jakiej usytuowane jest mieszkanie – stwierdza Agnieszka Żemaitis, ekspert Metrohouse. – Liczy się dostępna infrastruktura oraz skomunikowanie z innymi częściami miasta. Dodatkowymi udogodnieniami, którymi sprzedający mogą zainteresować potencjalnych nabywców jest dostępność balkonu, piwnicy, czy miejsca parkingowego. Dzięki nim znacząco skraca się czas niezbędny do znalezienia kupca i zawarcia transakcji.

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na wrocławskim rynku wtórnym najaktywniejsi są rodzice studentów rozpoczynających naukę na uczelniach wyższych oraz inwestorzy planujący wynajem lokalu. Osoby, które przy okazji zakupu mieszkania planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny przygotować się na to, że stają się one coraz trudniej dostępne. Jest to spowodowane dostosowywaniem oferty banków do zaleceń KNF.

Na Dolnym Śląsku małe mieszkania są w cenie

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, we Wrocławiu największym zainteresowaniem klientów cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 25 do 40 metrów kwadratowych. Takie lokale poszukiwane są przez rodziców, których dzieci rozpoczynają studia we Wrocławiu oraz inwestorów, dla których zakup i najem mieszkań stanowi lokatę kapitału przynoszącą większą stopę zwrotu kapitału niż tradycyjne produkty inwestycyjne. Kolejną grupą osób poszukująca takich niewielkich mieszkań są ludzi rozpoczynających samodzielne życie.

– W związku z dużym zainteresowaniem, czas sprzedaży nieruchomości o niewielkim metrażu jest krótki, nawet mimo że ceny metra kwadratowego w ich przypadku nie są niskie i wykazują tendencję rosnącą – twierdzi Marek Nabiałkowski, ekspert Metrohouse. – Z kolei mieszkań trzypokojowych poszukują osoby o już ustabilizowanej sytuacji materialnej, które zmieniają lokum na większe.

Rejony najpopularniejsze we Wrocławiu to od lat: Biskupin, Sępolno, Krzyki. Szczególnie chętnie kupowane są mieszkania usytuowane w okolicach uczelni wyższych oraz rynku.