Za duże mieszkania - nowy problem rynku

Przeczytaj także: 7 mkw. mieszkania więcej na głowę po 18 latach w UE

Około 12% naszych rodaków posiada mieszkanie większe od ich potrzeb …

Dane o słabo zaludnionych mieszkaniach w Polsce oraz innych krajach Starego Kontynentu, znajdziemy na portalu Eurostatu. Wspomniana instytucja co roku szacuje, jak wiele osób zasiedlało dom lub lokal zbyt duży w stosunku do ich potrzeb. W ramach swoich analiz, Eurostat przyjmuje na przykład, że oddzielny pokój powinna mieć każda samotna osoba powyżej 18 lat oraz para w gospodarstwie domowym – tłumaczy Andrzej Prajsnar, z portalu RynekPierwotny.pl. Jeżeli liczba pokoi przekracza wymagane standardy, to mieszkanie jest klasyfikowane jako słabo zaludnione (ang. under - occupied dwelling).

W Polsce oraz krajach naszego regionu (Czechy, Słowacja, Węgry), słabo zaludnione mieszkania są znacznie rzadszym zjawiskiem niż np. na terenie Belgii, Irlandii i Holandii. Więcej pokoi od liczby zalecanej przez UE, posiada aż 72% Belgów (2014 r.). Analogiczny wynik dla Polski, na razie wynosi około 12% i jest prawie trzykrotnie niższy od średniej z 32 analizowanych krajów. Jeszcze mniej słabo zaludnionych mieszkań znajdziemy na terenie Rumunii (5% populacji w takich lokalach), Serbii (5%), Węgier (7%), Chorwacji (9%), Bułgarii (10%) i Grecji (11%). W wielu przypadkach, można dostrzec prostą zależność pomiędzy poziomem zamożności danej nacji i odsetkiem mieszkań, które z naddatkiem zaspokajają potrzeby domowników.

Przez osiem lat liczba Polaków ze zbyt dużym lokum wzrosła o jedną trzecią

Polska jeszcze przez długie lata nie będzie miała takiego odsetka słabo zaludnionych mieszkań, jak państwa „starej Unii”. Tym niemniej, tempo zmian widocznych w naszym kraju, może wzbudzać pewne obawy. Przez osiem lat, aż o jedną trzecią wzrósł udział Polaków żyjących w lokum zbyt dużym do ich potrzeb. Polska znajduje się wśród krajów Europy z najwyższym tempem analizowanych zmian. Od 2006 roku do 2014 roku, tylko w ośmiu z 32 państw odnotowano szybszy przyrost udziału mieszkańców ze słabo zaludnionym lokum. Rekordowe wyniki notują kraje bałtyckie (Litwa, Łotwa, Estonia), w których boom mieszkaniowy był większy od zjawiska znanego z Polski.

Wynik dotyczący naszego kraju, łatwo można by wytłumaczyć boomem z lat 2005 - 2008, który kosztem szybkiego wzrostu zadłużenia hipotecznego, poprawił warunki mieszkaniowe rodaków. Dane Eurostatu wskazują jednak, że istotne zmiany dotyczyły również osób z dochodem niższym od medianowego. W 2006 roku, 6,3% takich obywateli miało słabo zaludnione lokum. Analogiczny wynik z 2014 roku, wynosi już 8,8% (wzrost o 40%). Przez następne lata, odsetek mniej zamożnych Polaków z dużym lokum, będzie rósł coraz szybciej. Można bowiem zaobserwować szybkie wyludnianie się wsi oraz mniejszych miast na obszarze tzw. ściany wschodniej i województw graniczących z Niemcami. Opisywane zmiany skutkują nie tylko wzrostem kosztów utrzymania lokalu lub domu w przeliczeniu na jedną osobę. Spore znaczenie mają również inne kwestie. Duży udział samotnie mieszkających osób, powoduje wzrost nakładów, które państwo musi przeznaczać na całodobową opiekę i świadczenia socjalne. Większa liczba samotnych lokatorów wpłynie też na rynek nieruchomości. Już teraz można zauważyć, że do oferty rynkowej trafia coraz więcej obszernych wiejskich domów oraz lokali z lat 60 - tych i 70 - tych, które pozostawili po sobie samotni seniorzy.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu