Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2016

W ostatnich miesiącach w Poznaniu największa liczba transakcji dotyczy mieszkań kosztujących od 250 tys. do 350 tys. złotych. W maju cena metra kwadratowego wyniosła średnio 5 193 zł i w porównaniu do zeszłego roku była o 3% wyższa. Jednak jeśli popatrzymy na rynek transakcyjny tylko z perspektywy ostatnich miesięcy, to koszty ponoszone przez nabywców są stabilne i utrzymują się pomiędzy wartością 5 100 a 5 200 zł za mkw.

– W przeciwieństwie do innych dużych miast, w Poznaniu rzadko kupowane są nieruchomości o podwyższonym standardzie, a klienci wybierają zwykle segment popularny lokali – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Dużym zainteresowaniem cieszą się też mieszkania na osiedlach z wielkiej płyty, zwłaszcza jeśli ich cena jest atrakcyjna. W przypadku dużych metraży może spaść nawet poniżej 4 000 zł za mkw.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, obecna cena metra kwadratowego gdańskich nieruchomości jest wyższa o ponad 400 zł od kosztów, jakie ponoszą osoby kupujące mieszkania w Gdyni. Nabywcy, którzy przy okazji zakupu lokalu planują zaciągnąć kredyt hipoteczny i chcą skorzystać z dopłat w marach MdM powinny się pośpieszyć. Pula przyszłorocznych środków, o które można obecnie wnioskować wyczerpie się najpewniej już w lipcu.

Inwestorzy chętnie kupują mieszkania pod wynajem

Porównując średnią cenę mieszkań w Gdańsku, wynoszącą 5 151 zł za mkw., z przeciętnym kosztem lokalu w Gdyni, okaże się, że jest ona wyższa o ponad 400 zł. Jednocześnie transakcje zawierane w maju charakteryzowały się dużą rozpiętością cen. Najtańsze mieszkania kosztowały 3 700 zł za mkw., podczas gdy ceny najdroższych nieruchomości dochodziły nawet do 10 000 zł za metr kwadratowy. Oczywiście w Gdańsku można znaleźć jeszcze droższe lokale, ale niewielu jest chętnych na tego typu zakupy. Są to więc jednostkowe i dość rzadkie przypadki.

– Podobnie jak w innych miastach, ceny popularnego segmentu mieszkań wykazują dużą stabilność – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Nieznaczne podwyżki dotyczą jedynie grupy lokali, które idealnie nadają się pod wynajem. W tym przypadku inwestorzy są skłonni zapłacić więcej, wiedząc, że potencjalni najemcy (głównie turyści) coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale również na wysoki standard wynajmowanego apartamentu.