Wtórny rynek nieruchomości VIII 2016

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VII 2016

Statystyki Eurostatu wskazują, że pod względem średniej liczby pokoi przypadających na jednego mieszkańca, Polacy znajdują się niemal na samym końcu zestawienia. W naszym państwie na 1 osobę przypada dokładnie 1 pokój, podczas gdy średnia dla krajów UE wynosi 1,5. Ten wynik stawia nas pod względem mieszkaniowym wśród takich państw, jak Słowacja, Bułgaria, czy Serbia. W dobie mikromieszkań i szczególnego zainteresowania lokalami kompaktowymi, w których niewielka powierzchnia staje się atutem, trudno w najbliższych latach oczekiwać, że statystyki znacząco się zmienią. Małe mieszkania są poszukiwane na rynku, a deweloperzy projektując nowe inwestycje, odpowiadają tylko na zapotrzebowanie klientów – tym bardziej, że wielu z nich to inwestorzy kupujący lokale z myślą o wynajmie.

Jeżeli jednak popatrzymy na średnią powierzchnię lokali sprzedawanych na rynku wtórnym, w żadnym z obserwowanych miast średni metraż nie jest mniejszy niż 50 mkw. W Warszawie i Poznaniu to nawet 58 mkw., więc można stwierdzić, że na rynku dość dobrze sobie radzą mieszkania trzypokojowe. Tegoroczne statystyki sprzedaży w Metrohouse tylko to potwierdzają. Wśród przeprowadzonych transakcji tylko 15% stanowiły lokale jednopokojowe, podczas gdy co trzecie sprzedawane mieszkanie miało 3 pokoje. Największym popytem cieszyły się jednak mieszkania z dwoma pokojami, których sprzedaż osiągnęła 44%. Podobnie jak w poprzednich miesiącach, również teraz najmniej osób było zainteresowanych zakupem mieszkań czteropokojowych i większych. W tym przypadku mieszkania te często mają na tyle wysoką cenę, że konkurują np. z segmentami zlokalizowanymi na obrzeżach miasta.

We wrześniowym zestawieniu cen transakcyjnych warto zwrócić szczególną uwagę na Łódź. W ostatnich raportach wskazywaliśmy na stopniowe spadki cen w tym mieście. Natomiast kolejne transakcje pokazują, że być może odwrócił się ten kilkumiesięczny trend. Średni koszt mkw. przekroczył 3 500 zł i ponownie powrócił do najczęściej obserwowanych przedziałów cenowych. Brak pewności spowodowany jest faktem, że w ostatnich transakcjach istotny udział stanowiły mieszkania z nowszego segmentu, co może mieć przełożenie na kształtowanie się średnich cen. Przeciętnie za mieszkanie w Łodzi płacimy obecnie 184 tys. zł.

W grupie miast, w których ceny nieznacznie wzrosły od ostatniego notowania, znajdują się Poznań i Warszawa. W pierwszym z nich po mocnej obniżce sprzed miesiąca średnie ceny delikatnie wzrosły do poziomu 4 983 zł za mkw. Nadal jednak jest to poziom niższy niż 5 000 zł, czyli znacznie poniżej średniej, która najczęściej obowiązywała na tamtejszym rynku. W Warszawie za mkw. płaciliśmy 7 334 zł, czyli niemal tyle samo, co przed rokiem. Stołeczne nieruchomości nie mają konkurencji jeśli chodzi o średnią cenę, która przekracza 400 tys. zł. Mimo najwyższych cen w kraju, nie ograniczamy się tu do zakupu tylko najmniejszych nieruchomości. Wskazuje na to średni metraż nabywanych lokali, który wynosi 58 mkw.

W Trójmieście znów możemy mówić o zrównaniu się cen nabywanych mieszkań w Gdańsku i Gdyni. W stolicy Pomorza ceny obniżyły się do poziomu 5 415 zł za mkw., w Gdyni zaś nieznacznie wzrosły do 5 343 zł. Oznacza to, że statystycznie tylko kilkadziesiąt złotych dzieli średnie ceny w tych miastach. Obserwujemy również niewielką różnicę pomiędzy całościowymi cenami nabywanych mieszkań w tych miastach. W Gdańsku średnio kupujemy lokale za 306 tys. zł, podczas gdy w Gdyni zakupy te są o 14 tys. niższe.

Miastami, w których nie odnotowaliśmy znaczących zmian cen (poniżej 1%) są Kraków i Wrocław. W pierwszym z nich za mkw. płacimy 5 951 zł, czyli mniej o 2,4% niż przed rokiem. We Wrocławiu z kolei średnia cena to 5 452 zł, o 1,2% więcej niż rok temu.