Wtórny rynek nieruchomości II 2017

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości I 2017

Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse wynika, że niemal co czwarta transakcja w tym roku to zakupy inwestycyjne. Oprócz największych polskich miast analizowanych w niniejszym raporcie, inwestowanie w mieszkania jest popularne wszędzie tam, gdzie prężnie działają ośrodki akademickie (np. w Olsztynie) oraz w lokalizacje atrakcyjne pod względem turystycznym (np. Kołobrzeg). Dodatkowo, w tych ostatnich, można liczyć na wynajem krótkoterminowy nabytej nieruchomości, stąd np. szczególna popularność Trójmiasta. Wszystko wskazuje więc na to, że także i w tym roku deweloperzy mogą spać spokojnie, bo popyt zgłaszany na rynku jest na tyle wysoki, że zrekompensuje nawet ten generowany przez wygaszany program „Mieszkanie dla Młodych”.

Kontynuację spadku cen sprzed miesiąca odnotowaliśmy w przypadku trzech miast: Wrocławia, Krakowa i Gdyni. We Wrocławiu ceny w transakcjach spadły o 3,9 proc. do wysokości 4961 zł. Ostatni raz podobny poziom cen był widoczny w naszych zestawieniach przed dwoma laty i to zaledwie w jednym z analizowanych miesięcy. Należy jednak zauważyć, że w transakcjach z ostatnich trzech miesięcy, które są przedmiotem naszych obserwacji, dość wysoki odsetek stanowiły mieszkania 3-pokojowe, powyżej 65-70 m kw., gdzie ceny m kw. były niższe niż przy mieszkaniach dwupokojowych, najczęściej dotychczas nabywanych na wrocławskim rynku.

Podobnie jak przed miesiącem, w porównaniu do innych miast obecnych w zestawieniu, to we Wrocławiu sprzedawane są największe lokale – średnio o metrażu 61 m kw. Nieco niższe ceny pojawiły się także w Krakowie, gdzie cena za m kw. w dokonywanych transakcjach wynosi 5732 zł, czyli właściwie tyle samo co przed rokiem. Pamiętajmy jednak, że w roku ubiegłym średnia z notowania kilkukrotnie przekroczyła już 6000 zł. W stolicy Małopolski mamy jednak dość dużą rozpiętość cen mieszkań. Tym razem na liście transakcyjnej lokale w najwyższych cenach, powyższej 8 000 zł za m kw., stanowiły jednostkowe przypadki. W najwyższych cenach sprzedawano kawalerki w centralnych rejonach miasta – mimo wysokiej ceny – poszukiwane przez klientów inwestycyjnych.

Od sześciu miesięcy spadają ceny mieszkań w Gdyni. W lutym za m kw. płacono już tylko 4666 zł, a w porównaniu do ubiegłego roku, stawka ta jest niższa o 5,8 proc. Zupełnie inaczej sytuacja wygląda w Gdańsku – tu widoczny jest trend wzrostowy. Niemniej jednak, zarówno przed miesiącem, jak i w lutym wzrosty cen były bardzo nieznaczne i nie przekraczały 1 proc.
W trzech kolejnych miastach zauważamy nieco wyższe ceny.

Największa różnica, w porównaniu do poprzedniego notowania, ma miejsce w Łodzi. Tu kupowaliśmy mieszkania droższe o 2,7 proc. Obecnie za m kw. płacimy 3596 zł. Zazwyczaj wzrosty cen mają odzwierciedlenie w nabywaniu mniejszych metraży. Taka sytuacja ma właśnie miejsce w tym mieście – średni metraż mieszkania będącego przedmiotem zakupu wyniósł 49 m kw. Do poziomu powyżej 5000 zł powróciły ceny w Poznaniu. Dzięki niewielkim wzrostom w ostatnich transakcjach, lokale sprzedawane są obecnie średnio po 5035 zł za m kw. W Warszawie również kupowaliśmy nieco droższe mieszkania. Średnia cena za m kw. sprzedawanego lokalu to 7631 zł.

Marcin Jańczuk