Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice

Przeczytaj także: Kupno mieszkania: lepszy rynek pierwotny czy wtórny?

Nowe mieszkania w dużych miastach powstają głównie na przedmieściach. Przyczyna takiego stanu rzeczy jest bardzo prosta. W centrum najczęściej nie ma już działek, które mógłby kupić i zagospodarować deweloper.

Jeśli powstają tam lokale mieszkalne, są to zazwyczaj apartamentowce dla klientów typu premium - wyjaśnia Daniel Cemka z oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi w Tczewie.

Kupując nowe mieszkanie, właściciele będą mogli maksymalnie dostosować je do swoich preferencji i wprowadzić zmiany - przesunąć ścianki działowe czy zmienić rozmieszczenie gniazdek.

W przypadku mieszkań na rynku wtórnym, klienci mają z reguły całkowitą dowolność w zakresie wyboru lokalizacji. Kupując nieruchomość mogą więc zadbać o to, by maksymalnie skrócić drogę do pracy i ułatwić sobie codzienną „logistykę”. A to może być źródłem sporych oszczędności. Nie tylko pieniędzy, ale również jakże cennego czasu. Zamiast dojeżdżać do pracy godzinę, wydając kilkaset złotych miesięcznie na benzynę, będziesz mógł chodzić do niej piechotą.

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym często oznacza bardzo atrakcyjną cenę. Dotyczy to zwłaszcza tych lokali, które wymagają remontu lub odświeżenia. Opłacalność takiej transakcji należy jednak zawsze dokładnie przekalkulować. Może się bowiem okazać, że koszty remontu okażą się wyższe niż przypuszczaliśmy - dodaje ekspert z Alex T. Great.

Rynek pierwotny i wtórny - różnice w kredytowaniu

W przypadku mieszkania na rynku pierwotnym, kredyt zostaje wypłacany w transzach. Ich wysokość oraz termin wypłaty są związane przede wszystkim z postępem prac budowlanych. W przypadku nieruchomości w trakcie budowy, przez okres budowlany (do momentu wybudowania) kredytobiorca płaci raty kapitałowo-odsetkowe lub same odsetkowe podwyższone o ubezpieczenie pomostowe.

Przed uruchomieniem kolejnej transzy, bank może dokonać inspekcji nieruchomości, sprawdzając postęp prac budowlanych. W niektórych bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka.

Wypłata kredytu na zakup mieszkania na rynku wtórnym zostaje zrealizowana jednorazowo. Jeśli decydujesz się na zakup nieruchomości do remontu, możesz sięgnąć po kredyt na remont.

Warto pamiętać jednak, że zaciągnięcie kredytu na remont również może wiązać się z koniecznością przeprowadzania płatnych inspekcji. Przed podpisaniem umowy kredytowej, warto dokładnie sprawdzić ich zasady oraz wysokość opłat, towarzyszących takim czynnościom - dodaje ekspert Alex T. Great.

Rynek wtórny i pierwotny - zabezpieczenie kredytu

Zabezpieczeniem kredytu na zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest wpis do hipoteki. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego należy udać się do sądu, składając wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku. Na jego rozpatrzenie czeka się z reguły kilka miesięcy.

W okresie „przejściowym”, czyli przed dokonaniem wpisu, bank stosuje zazwyczaj dodatkowe zabezpieczenia. Może to być na przykład ubezpieczenie kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki lub podwyższenie oprocentowania - wyjaśnia Daniel Cemka.

Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, to w tym przypadku proces jest znacznie dłuższy. Takie mieszkanie nie jest jeszcze wybudowane, nie posiada więc księgi wieczystej. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego z deweloperem możliwe jest założenie księgi i dokonanie stosownego wpisu.

Aby zabezpieczyć swoje interesy, bank wypłaca pieniądze w transzach. Jeśli prace budowane posuwają się zgodnie z założeniami, kolejne środki „wędrują na konto dewelopera - dodaje.

Rynek wtórny i pierwotny - opłaty notarialne

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, konieczne będzie uiszczenie 2% podatku od czynności cywilno-prawnych.

Jeżeli decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to nie musimy wówczas płacić 2% podatku. Jak łatwo przeliczyć, w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł, możemy zaoszczędzić aż 5000 zł - kalkuluje ekspert.

Skąd te różnice?

Grunt, który kupił deweloper, aby wybudować mieszkania był objęty podatkiem VAT. Zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem, jeśli jedna ze stron czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, druga strona zostaje zwolniona z opodatkowania.

Aleksandra Borowska