Wtórny rynek nieruchomości V 2017

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IV 2017

Analizując wtórny rynek nieruchomości i średnie ceny mieszkań we Wrocławiu, w ciągu ostatnich 12 miesięcy mieściły się one w zakresie 4900-5850 zł za m kw. Najwięcej płaciliśmy jesienią ubiegłego roku, podczas gdy początek 2017 r. przyniósł nieoczekiwany spadek średniej ceny m kw. Niższe ceny zachęciły wielu inwestorów poszukujących ciekawych ofert pod wynajem, do zainteresowania się wrocławskim rynkiem mieszkań. Jeżeli okaże się, że trend wzrostowy zostanie utrzymany w kolejnych miesiącach, to pod znakiem zapytania należy postawić dalszą aktywność inwestorów obserwujących ten rynek. Póki co, obecnie płacimy za m kw. mieszkania we Wrocławiu 5786 zł i jest to największa zmiana procentowa wśród wszystkich analizowanych miast (9,2 proc.). O ile w minionych notowaniach, w transakcjach dominowały mieszkania w budynkach z wielkiej płyty, to teraz na liście transakcji pojawiają się coraz częściej lokale w cenie ponad 6000 zł za m kw.

Jeżeli chodzi o wtórny rynek nieruchomości w Warszawie, to średnia cena nabywanego mieszkania wzrosła do 7704 zł za m kw. Takich cen nie widzieliśmy w Warszawie już od dawna. W ostatnich kilkunastu miesiącach średnia wahała się w granicach 7200-7500 zł. Jednak, w przeciwieństwie do wielu innych lokalizacji, ceny w Warszawie są kształtowane przez dwa czynniki: popyt na najdroższe segmenty mieszkań, które z powodzeniem (przy większej liczbie takich transakcji) potrafią wpłynąć na średnią dla danego miasta oraz nabywane metraże tego rodzaju lokali Zdarza się, że mieszkanie o metrażu 20 m kw. w kamienicy osiąga cenę znacznie ponad 10 000 zł., podczas m kw. standardowego mieszkania w podobnej lokalizacji bywa nawet 20 proc. tańszy. Mimo wyższych cen w Warszawie, nadal można znaleźć mieszkanie już za 4500 zł za m kw.

Wyższe niż przed miesiącem ceny proponuje również wtórny rynek nieruchomości w Krakowie, Gdańsku i Łodzi. W Krakowie za m kw. płacimy średnio 6261 zł i jest to o 3,3 proc. więcej niż przed miesiącem. O ile w Warszawie wpływ na ceny ma udział w transakcjach budownictwa apartamentowego, to w Krakowie jest to udział transakcji w rejonie Starego Miasta, które to niekiedy osiągają stołeczne stawki. Jak twierdzą pośrednicy Metrohouse działający w Krakowie, obecnie każdy typ mieszkań może liczyć na zainteresowanie klientów. Wszystko jest kwestią ceny. Rzeczywiście różnorodność transakcji w tym mieście jest bardzo szeroka. Klientów znajdują zarówno mieszkania z wielkiej płyty w stanie do kompleksowego remontu, jak i bogato wyposażone i zaaranżowane z klasą apartamenty, których z roku na rok przybywa.

W Gdańsku nabywcy w ostatnim czasie skupiają się na podobnej grupie mieszkań. Są to lokale dwupokojowe, ew. nieduże mieszkania trzypokojowe, za które płacimy średnio 5604 zł za m kw. Na mieszkanie wydajemy podobną kwotę jak we Wrocławiu – 275 tys. zł. Ceny w Łodzi ostatnio zbliżone są do poziomu 3700 zł. Dość długo utrzymywany był poziom 3300-3400 zł, ale jak widać, nabywcy celują coraz wyżej i często wybierają mieszkania nowsze i o wyższym standardzie.

W dwóch przypadkach ceny są niższe niż przed miesiącem. W Poznaniu kupowano mieszkania w cenie 5110 zł (spadek o 5,1 proc.), a w Gdyni za 5118 zł (spadek o 3,3 proc.). W obu miastach ceny transakcyjne są więc niemal identyczne, choć w Poznaniu nadal kupujemy stosunkowo duże mieszkania (64 m kw.).

Marcin Jańczuk