Budownictwo mieszkaniowe to tylko 3 proc. PKB

Przeczytaj także: Nowe mieszkania: rekordy są faktem

W 2016 r. budownictwo mieszkaniowe wypracowało mniejszą część PKB …

Ciekawe informacje o wkładzie budownictwa mieszkaniowego do gospodarki, znajdziemy między innymi w banku danych Eurostatu. Europejski Urząd Statystyczny podaje, jaki udział budownictwo mieszkaniowe miało w polskim PKB od 1995 r. do 2016 r.. Warto podkreślić, że dane Eurostatu uwzględniają jedynie aktywność budowlaną i nie dotyczą np. usług powiązanych ze sprzedażą nowych lokali oraz domów.

Informacje zaprezentowane na poniższym wykresie, obejmują stosunkowo długi okres (ponad 20 lat). Dzięki temu można przeanalizować długookresowe zmiany koniunktury w polskiej „mieszkaniówce”. Przez ostatnie 10 lat - 12 lat były one związane głównie z aktywnością deweloperów i prywatnych inwestorów budujących domy jednorodzinne. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wcześniej spore znaczenie miała też aktywność spółdzielni mieszkaniowych.

Po przeanalizowaniu poniższego wykresu, nietrudno zauważyć następujące zmiany udziału budownictwa mieszkaniowego w PKB:

• wzrost z lat 1997 - 2000 będący efektem m.in. dobrej koniunktury ekonomicznej i bardzo dużego deficytu mieszkaniowego (większego niż obecnie)
• spadek i relatywnie niski poziom w latach 2001 - 2003 związany ze spowolnieniem gospodarczym oraz dekoniunkturą w „mieszkaniówce”
• wzrost z lat 2004 - 2008 będący skutkiem boomu mieszkaniowo - hipotecznego
• spadek w latach 2009 - 2011 stanowiący odpowiedź branży na eskalację kryzysu gospodarczego
• stabilny poziom z lat 2012 - 2015 będący odzwierciedleniem sytuacji na rynku mieszkaniowym
• spadek odnotowany w 2016 r. (2015 r. - 3,1% PKB, 2016 r. - 2,6% PKB)

Ubiegłoroczna zmiana (tzn. spadek udziału budownictwa mieszkaniowego w PKB) prawdopodobnie jest efektem mniejszej aktywności inwestorów prywatnych. W tym kontekście kluczowe znaczenie ma nie liczba rozpoczętych domów, lecz wartość prac budowlanych.

Wiele krajów posiada dużo większy udział „mieszkaniówki” w gospodarce

Jak tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl dane Eurostatu wskazują, że w latach 1995 - 2016, budowa nowych lokali oraz domów, średnio generowała około 3,0% polskiego PKB. Skalę porównawczą w stosunku do innych krajów, można znaleźć dzięki wynikom z poniższej tabeli. Analizowany udział budownictwa mieszkaniowego w PKB 23 państw Unii Europejskiej przeciętnie wynosił 4,6% (dane z lat 1995 - 2016). Jak widać, Polska uplasowała się znacznie poniżej średniej pod względem wkładu „mieszkaniówki” do gospodarki. Wyższe wyniki odnotowano między innymi dla Czech (3,4%), Wielkiej Brytanii (3,3%), Francji (5,9%) oraz Niemiec (6,0%).

W nawiązaniu do powyższych danych trzeba podkreślić, że średni wynik (4,6%) został zawyżony przez wartości dotyczące Irlandii, Grecji, Hiszpanii, Cypru oraz Portugalii. We wszystkich tych krajach, udział budownictwa mieszkaniowego przez kilka lat przekraczał 7% PKB. Rekordowe wyniki (ponad 11% PKB) notowano dla Hiszpanii (2005 r. - 2007 r.), Irlandii (2004 r. - 2007 r.) oraz Cypru (2006 r. - 2008 r.).

Nadmierny udział budownictwa mieszkaniowego w PKB pięciu wymienionych krajów (Irlandii, Grecji, Hiszpanii, Cypru oraz Portugalii) był efektem potężnej „bańki” mieszkaniowej i hipotecznej. Nieruchomościowy krach zdestabilizował wspomniane państwa, ponieważ budowa nowych lokali oraz domów wcześniej stała się nienaturalnie ważnym elementem gospodarki. Podobny scenariusz w najbliższym czasie nie grozi Polsce. Warto zdawać sobie sprawę, że nawet w latach hipotecznego boomu (2005 r. - 2008 r.), uzależnienie krajowej gospodarki od aktywności inwestorów mieszkaniowych, nie osiągnęło bardzo wysokiego poziomu.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu