Trudne działki budowlane: jak sobie poradzić?

Przeczytaj także: Kupno działki budowlanej najlepiej jesienią

– Praktyka pokazuje, że atrakcyjnie położona działka budowlana posiada często cechy, które w znacznym stopniu utrudniają jej aranżację, ale też obniżają cenę. Jeżeli taka parcela jest faktycznie świetnie zlokalizowana, a sprzedający skłonny do negocjacji, warto poważnie zastanowić się nad jej zakupem. Nietypowe cechy nieruchomości nie powinny nas zrażać, tym bardziej, że w wielu przypadkach wystarczy odpowiedni plan, aby jej wady zmienić w atuty – mówi Hubert Telecki z DziałkaDlaCiebie.pl, serwisu zajmującego się sprzedażą działek wyselekcjonowanych i przygotowanych do budowy domu.

Jak zatem ugryźć zakup działki, która nie jest typowa? Oto kilka przypadków i wskazówek rozwiązania potencjalnych problemów.

• działka niekształtna, trójkątna lub bardzo wąska – to pole do popisu architekta i prawdziwa szansa na projekt domu, którego nie ma nikt inny! Taki grunt będzie wymagał indywidualnego podejścia. Warto rozważyć możliwość dokupienia fragmentu lub całej sąsiedniej działki, ewentualnie spróbować ustalić z gminą, czy istnieje możliwość wybudowania ściany bez okien w „ostrej granicy”. Takie rozwiązanie znaczenie poszerza wachlarz opcji budowy domu.
• działka ze skarpą – to wyzwanie aranżacyjne ze względu na nierówności gruntu. Dlatego planując budowę domu na skarpie warto w przemyślany sposób wykorzystać naturalne spadki terenu. Można np. częściowo zakopać w skarpie jeden poziom budynku i stworzyć w niej przestrzeń niewymagającą dużego dostępu światła (garaż, pomieszczenie gospodarcze lub piwniczkę). Dobrym pomysłem jest zaprojektowanie domu tak, by z wyższej strony skarpy zaplanować jedno piętro, a z drugiej dwa. Na takiej działce można również wznieść przykuwający wzrok taras na palach.
• działka podmokła – taki grunt można przystosować do budowy domu, a przy tym zyskać pewien bonus. Wystarczy wykopać staw i założyć drenaż, który zbierze wodę z miejsca, w którym chcemy wybudować dom. Niekiedy, aby grunt nadawał się do użytkowania, przydatne jest także lekkie podwyższenie terenu. W ten sposób, poza działką gotową pod dom, zyskuje się ciekawy ogród uatrakcyjniony o oczko wodne. Na tak przygotowanym terenie sprawdzi się dom o lekkiej drewnianej konstrukcji. To oczywiście nie jest rozwiązanie dla każdego, ale jeśli spełnia potrzeby, warto je rozważyć. Taka budowa jest tańsza i szybsza niż w przypadku tradycyjnego murowanego domu.
  
• działka z liniami zabudowy wynikającymi z planu – taki problem dotyczy często działek narożnych. W tym przypadku należy dowiedzieć się w gminie, jak duży budynek można postawić wewnątrz linii zabudowy. Podobnie jak w przypadku działki niekształtnej lub wąskiej, w poszerzeniu obszaru pod zabudowę pomocny będzie zakup sąsiedniej działki lub postawienie domu w „ostrej granicy”, czyli bezpośrednio przy linii, bez okien od tej strony.
• działka z wjazdem od południa – taka działka nie jest gorsza od działki z wjazdem od północy, ale dom, który ma na niej stanąć wymaga innej aranżacji. Przede wszystkim należy znaleźć odpowiedni projekt, najlepiej uwzględniający umiejscowienie strefy tarasowej od strony południowo-zachodniej. Jeśli działka jest szeroka, to bryła budynku powinna być przesunięta jak najdalej w tył działki, tak aby zajmowała jej północno-wschodni fragment. Główną część ogrodu warto natomiast zaplanować po stronie zachodniej.

Zakup nietypowej działki to budowlane wyzwanie, które może być opłacalne dla kieszeni. Planując nabycie parceli o nieregularnym kształcie, mniej przystępnych warunkach naturalnych czy kierunku świata, na który jest wyeksponowana, warto pamiętać o sprawdzonych trikach i rozwiązaniach budowlanych. Pozwolą wykorzystać wszystkie atuty miejsca, być może trudniejszego do aranżacji, ale często położonego w atrakcyjnej przestrzeni. Umożliwią także zaplanowanie przemyślanego układu pomieszczeń w projekcie nowego domu.

Dopasowanie zagospodarowania posesji oraz budynku do otoczenia, indywidualnego rytmu życia i preferencji domowników zapewni im najwyższy komfort użytkowy.