Wisła podnosi ceny mieszkań

Przeczytaj także: Program Pierwsze Mieszkanie szansą na pobudzenie rynku mieszkaniowego?

Zagospodarowanie terenów Powiśla i zarządzanie gminami położonymi wzdłuż biegu Wisły uległo w ostatnim czasie radykalnym zmianom. Dobitnym na to dowodem mogą być chociażby nowe inwestycje kulturalno-rozrywkowe czy też wyrastające jak grzyby po deszczu restauracje, kawiarnie i puby. Do tego jest praktycznie - Bulwar skutecznie chroni serce lewostronnej Warszawy przed powodziami, co w efekcie przekłada się na możliwość rozwoju kolejnych inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie najpotężniejszej polskiej rzeki.

Wisła będzie dalej podbijać ceny mieszkań?

Prestiż charakteryzuje przede wszystkim nadrzeczne działki w samym centrum Warszawy. Na szczególne wyróżnienie zasługują tu tereny położone w okolicach Wybrzeża Kościuszkowskiego, Starego Miasta, a także inwestycje po praskiej stronie Wisły i całe Powiśle. Ceny mieszkań w tych rejonach potrafią przyprawiać o zawrót głowy. W okolicach Centrum Nauki Kopernik czy Wybrzeża Kościuszkowskiego za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 20 tys. zł, co oznacza, że przestronny apartament z widokiem na Wisłę w pobliżu BUW czy CNK może kosztować przeszło 2 miliony złotych. Wartość mieszkań zwiększa jeszcze niewielka podaż przy sporym zainteresowaniu tą lokalizacją. W cenie są też mieszkania położone wzdłuż ulicy Tamka – mówi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Popularność nadwiślańskich lokalizacji powoduje, że sprzedają się one na pniu. Szukający apartamentów przy ul. Leszczyńskiej czy Wybrzeżu Kościuszkowskim mogą liczyć tylko na okazje z rynku wtórnego. Więcej nowych mieszkań z pięknymi widokami można szukać po prawej stronie Wisły. Port Praski wciąż się rozbudowuje i kusi nieodległą wizją rozwoju tej części Warszawy. Przedsięwzięcie zagospodarowania nadrzecznego terenu nie jest łatwe, ale w lipcu tego roku rozpoczęto budowę kluczowej inwestycji, czyli śluzy i bramy przeciwpowodziowej. Dotychczas średnio za mieszkanie w inwestycji po praskiej stronie Wisły kupujący płacili po ok. 10 tys. zł za m2. Jednak najdroższe mieszkania, z okien których widać wodę i panoramę lewobrzeżnej części miasta kosztowały nawet 18 tys. zł za m2.

Z uroków mieszkania nad rzeką mogą też korzystać mieszkańcy Saskiej Kępy, jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic w stolicy. Dość trudno tu o nowe inwestycje, ponieważ historyczna zabudowa jest dość zwarta. Wymusza to na nowopowstających budynkach kameralny i ekskluzywny charakter. Przeciętnie cena 1m2 nowego mieszkania na Saskiej Kępie waha się już w granicach 14 tys. zł za m2. Zdarzają się jednak takie transakcje, gdzie cena dochodzi do 18 tys. zł za metr kwadratowy apartamentu. Mieszkania w starych willach też nie należą tu do najtańszych. Metr kwadratowy kawalerki przy Francuskiej ma wartość prawie 13 tys. zł/m2. A im bliżej Wisły w tej okolicy tym drożej, średnio cena za 1m2 mieszkania pozostaje na poziomie 15 - 16 tys. zł dla lokalizacji oddalonych o 5-10 min spacerem od rzeki.

Okolice Starego Miasta od strony Wisły to przede wszystkim transakcje z rynku wtórnego, o niewielkim metrażu. Ceny wahają się od 8 do 15 tys. zł za m2. Najtańsze są oczywiście zaniedbane mieszkania, w nieodremontowanych kamienicach. Okazje cenowe zdarzają się jednak niezwykle rzadko, ponieważ 70% transakcji np. w pobliżu Parku Fontann dotyczy mieszkań o cenie za metr kwadratowy powyżej 10 tys. zł. To znacznie powyżej średniej dla całego miasta – tłumaczy Barbara Bugaj.

Marzenie z ryzykiem

Czy w takim razie przeciętny Kowalski może pożegnać się z marzeniami zamieszkania blisko rzeki i urokliwymi widokami?

Okazuje się, że tak, choć wiąże się to z pewnym ryzykiem. Chodzi o tereny zalewowe. Te w Warszawie to obszar ciągnący się od Białołęki po Wilanów. Malownicze zakola rzeki można zatem podziwiać nie tylko z okna na Powiślu. Za mieszkania na terenach zalewowych zapłacimy obecnie przeciętnie ok. 7- 7,7 tys. zł za m2. Przykładem takich typowych osiedli są np. okolice ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej. Jest tam jeszcze dość tanio, ale już widać delikatną tendencję wzrostową - zgodnie z lokalnym trendem bliskość Wisły i tu podbija ceny.