Parterowy czy z poddaszem? Porównanie kosztów budowy domu

Przeczytaj także: Jak liczba kondygnacji wpływa na koszty budowy domu?

Zanim dokonamy wyboru między budynkiem parterowym i z poddaszem użytkowym, dobrze jest pomyśleć o wadach i zaletach obu rodzajów. One bowiem w dużej mierze decydują o przyszłej eksploatacji. O wypowiedź na ten temat poprosiliśmy jednego z właścicieli firmy Tooba.pl, w której znajdziemy wiele projektów tanich domów parterowych i z poddaszem użytkowym.

Jakie są zalety i wady domów parterowych?

Do największych zalet domów parterowych należy układ wszystkich wnętrz na jednym poziomie. Ta cecha sprawdza się szczególnie, gdy w domu mają mieszkać osoby starsze lub o ograniczonej sprawności ruchowej – mówi Przemysław Klein z firmy Tooba.pl.

Pod względem finansowym, w domach parterowych nie musimy budować kosztownych schodów. Z drugiej jednak strony koszty budowy znacznie podwyższa wykonanie większej powierzchni dachu oraz fundamentów. Przeważnie projekt domu parterowego nie będzie także energooszczędny, z racji dużej ilości przegród zewnętrznych. Poza tym decydując się na budowę takiego domu, musimy posiadać rozległą działkę – dodaje jeden z właścicieli firmy oferującej projekty domów.

Jakie zalety i wady mają domy z poddaszem użytkowym?

Spory procent inwestorów wybierających projekt domu, decyduje się na budynek z poddaszem użytkowym, głównie ze względu na aspekty wygody. I chodzi tutaj nie tylko o komfort wynikający z wyraźnego podziału strefy dziennej i nocnej w tego typu projektach, ale również ułatwienia formalne – mówi Przemysław Klein.

Po pierwsze, domy z poddaszem mogą być budowane nawet na niewielkim terenie – to oznacza mniejsze nakłady finansowe, jakie musimy przeznaczyć na zakup działki. Kolejna oszczędność to budowa fundamentów i dachu o mniejszej powierzchni. Co więcej, domy z poddaszem użytkowym są najczęściej zakładanymi w warunkach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – dodaje.

Wady natomiast, to przede wszystkim schody, które są kosztowne i zajmują pewną część powierzchni użytkowej. Dodatkowo budowa domu z poddaszem wiąże się z zakupem i montażem okien połaciowych, które są droższe od fasadowych. Do wad na pewno należą też skosy, utrudniające późniejsze urządzanie – zwykle należy wtedy wykonać meble pod wymiar – mówi Przemysław Klein.

Założenia do analizy kosztów budowy domu

W podjęciu decyzji o wyborze rodzaju budynku, niezastąpione okażą się kosztorysy inwestorskie. Te jednak tworzone są pod konkretny projekt, dlatego do analizy porównawczej wybraliśmy domy o następujących parametrach:

1. Oba budynki posiadają 110 m² powierzchni zabudowy. Dom z poddaszem użytkowym posiada 60 m² powierzchni zabudowy na dolnej kondygnacji oraz 50 m² na poddaszu.
2. Oba domy posiadają prosty, dwuspadowy dach.
3. Oba budynki osadzone są na planie prostokąta.
4. Budowa domu przebiega systemem zleconym, z udziałem sprawdzonych fachowców.
5. Wykorzystane materiały pochodzą z pośredniej półki cenowej.
6. Nie zakładamy budowy garażu.

tooba.pl	Dom parterowy	Dom z poddaszem użytkowym
Powierzchnia zabudowy	110 m2	110 m2: - dolna kondygnacja 60 m2 - poddasze 50 m2

1. BUDOWA KONSTRUKCJI BUDYNKU – PORÓWNANIE KOSZTÓW

Budowa fundamentów

Budowa samej konstrukcji to stosunkowo wysokie koszty początkowe. W którym przypadku będzie ona tańsza? Na początku przyjrzymy się kosztom budowy fundamentów.

Znacznie większe koszty poniesie za sobą budowa fundamentów domu parterowego. Musimy bowiem wykonać 110 m² powierzchni, a w przypadku domu z poddaszem – tylko 60 m². Za prace ziemne, ławy i ściany fundamentowe, podsypkę, izolację ścian zewnętrznych oraz płytę betonową zapłacimy budując dom parterowy ok. 21 000 zł. Do tego należy doliczyć koszty robocizny ok. 7 500 zł. Wykonanie tych samych prac w przypadku domu z poddaszem to jedynie 15 500 zł, z uwzględnieniem kosztów robocizny.

Budowa ścian nośnych i działowych

• Ściany nośne: jeżeli na każdy m² powierzchni domu parterowego będzie przypadać 1,5 m² ścian nośnych, łączna wartość wyniesie 165 m². W tym przypadku łączny koszt z robocizną wyniesie ok. 14 500 zł. W domu parterowym natomiast na wykonanie ścian nośnych musimy przeznaczyć ok. 14 000 zł.
• Ściany działowe: ich powierzchnia w domu parterowym to 77 m², co oznacza łączny koszt wykonania wraz z robocizną ok. 4600 zł. Koszty wykonania ścian będą takie same także w budynku z poddaszem.

Budowa systemu wentylacyjnego i kominowego

Zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, każdy dom jednorodzinny musi posiadać 1 komin dymowy i 6 wentylacyjnych. Koszty – w przypadku domu parterowego, jak i z poddaszem użytkowym – będą takie same. Łącznie należy szacować ten etap inwestycji na ok. 6 500 zł z wykonawstwem.

Budowa stropów

Zaletą domu parterowego jest możliwość wykonania tańszego stropu z drewna. Jednak oszczędności nie będą duże w porównaniu z domem z poddaszem, ponieważ musimy wykonać większą powierzchnię stropu (110 m²). Koszt wyniesie zatem ok. 30 000 zł, z uwzględnieniem wykonawstwa.

Z kolei w przypadku domu z poddaszem, należy wykorzystać mocniejszy – jednocześnie droższy – materiał. Jeden strop musi bowiem znajdować się między parterem i kondygnacją o powierzchni 60 m². Koszty wyniosą dla tego etapu ok. 21 000 zł. Na poddaszem należy wykonać kolejny stop – tym razem może być on drewniany i za taki zapłacimy trochę ponad 12 000 zł. Łącznie na stropy w domu z poddaszem użytkowym wydamy ok. 33 000 zł.

Koszty wykonania elewacji budynku

Do wykonania elewacji zewnętrznej potrzebujemy zakupić materiał ociepleniowy – w porównaniu wykorzystaliśmy styropian o grubości 15 cm – oraz tynk akrylowy. Koszt wykonania elewacji w przypadku domu parterowego, to według naszych obliczeń ok. 18 000 zł. Dom z poddaszem będzie miał bardziej zwartą bryłę – co oznacza minimalne zmniejszenie powierzchni elewacji. W związku z tym zapłacimy za nią w tym przypadku ok. 17 000 zł.

Podsumowując, za wykonanie konstrukcji domu parterowego bez poddasza użytkowego, zapłacimy ok. 102 100 zł. Dom z poddaszem na tym etapie to koszty rzędu 90 600 zł. Do tej kwoty należy też doliczyć koszt wykonania schodów na poziomie ok. 4 000 zł. Za dom z poddaszem zapłacimy zatem na tym etapie mniej, niż za dom parterowy – jednak nie są to duże różnice.

2. BUDOWA DACHU – PORÓWNANIE KOSZTÓW

Porównanie kosztów budowy dachu będzie kluczowe, ponieważ to właśnie ten etap prac ma największe znaczenie inwestycyjne w przypadku obu rodzajów domów.

Budowa więźby, poszycia i pokrycie dachu

W domu parterowym musimy wykonać przestronny dach – szacunkowo dla powierzchni 110 m² będzie to ok. 160 m². Za wykonanie mocnej więźby zapłacimy ok. 13 000 zł. Poszycie membraną dachową pochłonie ok. 2 000 zł. Pokrycie z blachodachówki to ok. 14 000 zł. Łącznie za powyższe elementy zapłacimy ok. 29 000 zł.

W domu z poddaszem użytkowym wystarczy wybudować dach o powierzchni ok. 90 m². Analizując poszczególne wydatki na więźbę, poszycie i pokrycie dachu, zapłacimy łącznie prawie połowę mniej, niż w przypadku domu parterowego – zaledwie 16 000 zł.

Wykończenie dachu – akcesoria, podbitki

Budując dach nie można zapominać o takich elementach, jak rynny, okna, wyłaz oraz podbitka okapu. W domu parterowym potrzebujemy 55 metrów bieżących orynnowania. Zapłacimy za nie ok. 3 500 zł (rynny PCV). Dodatkowo koszt wyłazu to ok. 500 zł. Dom parterowy nie wymaga montażu okien połaciowych. Musimy natomiast pamiętać o podbitce okapu dachu, która wyniesie ok. 3 600 zł. Łącznie zapłacimy ok. 7 600 zł.

W domu z poddaszem użytkowym potrzebujemy 25 metrów bieżących orynnowania, co wyniesie nas ok. 1 600 zł. Do tego musimy doliczyć wyłaz (ok. 500 zł) oraz 4 okna połaciowe (ok. 5 000 zł) i podbitkę (2 300 zł). Łącznie zapłacimy 9 900 zł.

Ocieplenie dachu

W domu parterowym wystarczy, jeśli docieplimy sam drewniany strop. Będzie to nas kosztować ok. 10 000 zł. W domu z poddaszem musimy liczyć się z kosztem ocieplenia również ścian i skosów, ale suma kosztów i tak będzie nieco niższa, niż w przypadku domu parterowego – wyniesie ok. 8 500 zł.

Podsumowując, za budowę dachu w domu parterowym zapłacimy ok. 46 600 zł. W przypadku domu z poddaszem użytkowym łączny koszt z robocizną wyniesie ok. 34 400 zł.

3. PODSUMOWANIE – ILE KOSZTUJE BUDOWA DOMU PARTEROWEGO I Z PODDASZEM?

Do powyższych kosztów należy także doliczyć sumę, którą przeznaczymy na wstępne wykończenie domu. Na to z kolei będzie składać się:

• stolarka zewnętrzna (koszt taki sam w obu domach: ok. 11 000 zł),
• wykonanie posadzek (w domu parterowym musimy wykonać większą powierzchnię posadzki na gruncie z izolacją, więc tu koszt wyniesie ok 6 500 zł; w domu z poddaszem zapłacimy ok. 5 500 zł),
• tynkowanie (koszt taki sam w obu domach: ok. 11 500 zł),
• parapety (koszt taki sam w obu domach: ok. 3 000 zł),
• instalacja elektryczna (ok. 8 500 zł),
• instalacja wodno-kanalizacyjna (ok. 5 000 zł),
• ogrzewanie (w przypadku wyboru ogrzewania gazowego, za kocioł i instalację zapłacimy w obu domach ok. 25 000 zł).

Łączny koszt powyższych elementów to dla domu parterowego ok. 70 500 zł, a dla domu z poddaszem o ok. 1 000 zł mniej.

Który dom jest tańszy w budowie: parterowy czy z poddaszem?

Z naszej analizy wynika, że budowa domu parterowego, z powierzchnią zabudowy 110 m² będzie nieco droższa, od budowy domu o takiej samej powierzchni, ale za to z poddaszem użytkowym. W pierwszym przypadku suma kosztów wyniesie ok. 220 000 zł netto. Z kolei budowa domu z poddaszem użytkowym to koszt ok. 198 000 zł netto.

Jak się okazuje, przy takiej samej powierzchni, bardziej opłacalnym jest wybór budynku z poddaszem użytkowym. Jednak musimy pamiętać, że w takim domu powierzchnia użytkowa będzie mniejsza ze względu na schody oraz niskie skosy.