Wtórny rynek nieruchomości XII 2017

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości XI 2017

O ile w ostatnich miesiącach tematem przewodnim raportu były znaczące podwyżki cen w Łodzi, które przekroczyły poziom nawet 4000 zł za m kw., to w grudniu kupujący celowali w znacznie tańsze segmenty mieszkań. Dzięki temu ceny w Łodzi wyniosły średnio 3726 zł za m kw., a średnia cena za mieszkanie spadła ponownie poniżej 200 tys. zł. Najniższe ceny w transakcjach zaczynały się od 2500 zł, choć najwięcej transakcji zostało przeprowadzonych w przedziałach 3300-4000 zł. Tylko nieliczne mieszkania sprzedawano za więcej niż 5000 zł za m kw. Z uwagą będziemy śledzić łódzki rynek. Sukcesywne wzrosty cen nie zapowiadały powrotu do kwot utrwalonych wcześniej, ale jak widać mieszkania o lepszym standardzie nie są tak rozchwytywane jak lokale, które w zamian za możliwość tańszego zakupu trzeba jeszcze doinwestować.

Odpowiednio o 3,9 i 3,8 proc. mniej płaciliśmy za mieszkania w Poznaniu i Gdyni. Okazuje się, że
w przypadku Poznania średnie ceny odnotowywane w IV kw. są niższe o 3,5 proc. od tych w analogicznym okresie zeszłego roku. Pewien wpływ na taki stan rzeczy ma konstrukcja analizowanych transakcji, gdzie przeważały duże mieszkania, w których cena m kw. jest z reguły niższa niż przy standardowych mieszkaniach dwupokojowych. Tymczasem Gdynia w ostatnich miesiącach przyzwyczaiła nas do niższych cen w transakcjach. Tym razem za m kw. płacimy już tylko 4850 zł. Jest to oczywiście średnia kwota. Na rynku jest dużo ofert znacznie droższych, ale jak widać nie cieszą się dużym uznaniem klientów, którzy poszukują głównie lokali o znacznie niższych cenach.

W dalszej kolejności obniżki cen zauważalne były we Wrocławiu, gdzie ceny w porównaniu do notowań z zeszłego miesiąca spadły o 2,1 proc. Obecna kwota za m kw. (5350 zł) jest niższa od odczytu sprzed 12-stu miesięcy o 1,4 proc. Nieco mniej płaciliśmy za mieszkania kupowane w Warszawie (-1,6 proc.) i Gdańsku (-1,3 proc.). W stolicy najniższe ceny m kw. rozpoczynały się już od 5000 zł, ale jednocześnie co 10-ta transakcja charakteryzowała się ceną wyższą niż 10 000 zł za m kw. Natomiast w Gdańsku znajdziemy transakcje w cenach niższych niż 4500 zł, choć i tu pojawiają się mieszkania o cenach przekraczających 9 000 zł.

Jedynym miastem, gdzie ceny nie uległy zmianie jest Kraków. W ostatnich transakcjach średnia wyniosła 6287 zł za m kw. i jest to o 4 proc. więcej niż przed rokiem.

Marcin Jańczuk