Dom drewniany: opinie i koszty budowy w 2018 roku

Przeczytaj także: Koszty budowy domu - prognoza na 2025 rok

Polacy o domach drewnianych – wyniki badania rządowego

Według badań z września 2017 roku zleconych przez Ministerstwo Środowiska, nadal spora część społeczeństwa ma nikłą wiedzę na temat budownictwa drewnianego (36 proc.). Jak się okazuje, Polacy w dużej mierze nie potrafią także poprawnie wskazać, jak dom w technologii drewnianej wygląda – respondentom wskazano obrazki takich budynków, z czego kilka z nich wykonanych było w technologii drewnianej szkieletowej lub prefabrykowanej. Te właśnie domy zostały uznane przez badanych za murowane – głównie ze względu na otynkowaną elewację (prawie 60 proc.).

Kolejny powód, dla którego jeszcze niewiele osób decyduje się na zamieszkanie w domu z drewna, to przekonanie, że taki budynek jest łatwopalny (84 proc.) lub narażony na szkodniki (70 proc.). Powszechna jest także opinia, że konstrukcja domu drewnianego nie jest trwała (55 proc.).

Ostatnia część opisywanego badania obejmowała pytanie o plany mieszkaniowe. Spośród ankietowanych respondentów, którzy słyszeli kiedykolwiek o całorocznych domach drewnianych, około 5 proc. osób wskazało zamiar zamieszkania w takim domu w przyszłości.

Jak pokazuje powyższe badanie, Polacy nadal nie są przekonani do domów drewnianych – niestety głównie z niewiedzy. Budynek w tej technologii może bowiem niczym nie odróżniać się pod względem wyglądu z domem murowanym, a jego budowa często przebiega o wiele szybciej (np. domy z prefabrykatów czy szkieletowe). Jednak jakie są rzeczywiste koszty? Czy budowa domu drewnianego się opłaca? Odpowiadamy poniżej.

Rodzaje domów drewnianych a szacunkowe koszty budowy za m²

Wbrew pozorom budowa domu z drewna może być równie droga, co budowa w tradycyjnej technologii. Wszystko zależy przede wszystkim od wyboru rodzaju domu drewnianego: czy będzie to dom szkieletowy, prefabrykowany czy z bali?

1. Dom tradycyjny drewniany
Taki dom zwykle powstaje w hali produkcyjnej, a następnie jest przewożony na działkę – ten typ montażu wykorzystuje się przede wszystkim dla domów letniskowych. Według danych z końcówki 2017 roku, minimalny koszt za m² takiego domu w stanie surowym zamkniętym, to ok. 750 zł (dane grupy Interia).

2. Dom drewniany szkieletowy i prefabrykowany
Technologia nieco droższa, ale najbardziej popularna wśród osób decydujących się na budowę domu z drewna. Konstrukcja takiego budynku osadzona jest na drewnianych belkach, a ściany wypełnia się drewnianymi (lub drewnopodobnymi) częściami. Koszt za m² to ok. 1400 zł.

Dom szkieletowy może również być jednocześnie prefabrykowanym. Domy prefabrykowane to budynki, których poszczególne elementy powstają w fabryce i gotowe przewożone są na plac budowy. Największą zaletą jest montaż takiego domu – zwykle trwa on tydzień lub dwa.

3. Dom z bali drewnianych
To typ domu drewnianego należący do najdroższych w swojej kategorii. Średnia cena za budowę m² to ok. 1800 zł w stanie surowym zamkniętym. Jednak takie domy są bardzo widowiskowe i trwałe – niestety przez koszty budowy, rzadko wybierane.

Ile kosztuje budowa domu drewnianego 100 m² w 2018 roku?

Powyższe kwoty to jedynie szacunkowe wyliczenia. Ze względu na popularność domów szkieletowych, poniżej przedstawiamy przykładowy kosztorys dla domu 100 m² wykonanego właśnie w tej technologii. W obliczeniach zastosowano podział kosztów budowy domu do stanu surowego, deweloperskiego i z wykończeniem. Podane ceny obejmują koszty zakupu materiałów budowlanych (dane z początku 2018 roku) oraz koszty robocizny (budowa systemem zleconym firmie). Wszystkie podane ceny to kwoty netto. Do rozliczenia wykorzystano średnie ceny rynkowe – dlatego poniższy kosztorys należy traktować jako szacunkowe obliczenia, uwzględniając 10 proc. margines błędu.

Założenia do analizy kosztów budowy domu: stawki wykorzystane poniżej pochodzą z kosztorysu budowlanego projektu domu, którego powierzchnia użytkowa wynosi dokładnie 97,83 m². Rzut projektu znajduje się na poniższej grafice. Jak widać, jest to prosty dom na planie prostokąta, z lekko wysuniętą w części ścianą frontową. Dach domu posiada prostą, tanią w budowie konstrukcję (dach dwuspadowy bez lukarn i okien połaciowych). Projekt nie zakłada poddasza użytkowego ani do adaptacji – jest to budynek parterowy. Nie zaplanowano także tutaj garażu.

1. Koszty budowy domu drewnianego do stanu surowego zamkniętego
Na stan surowy zamknięty składa się szereg prac prowadzących do postawienia zamkniętej bryły domu wraz dachem. Poszczególne koszty będą kształtować się następująco:

Jak pokazuje powyższa tabela, do „zamknięcia” domu potrzebujemy ok. 184 tys. zł netto. W ramach tej kwoty uwzględnione jest:

• wykonanie robót ziemnych (usunięcie warstw ziemi urodzajnej, wykopy oraz przekopy lub wykopy liniowe, zasypywanie wykopów),
• wykonanie fundamentów wraz z izolacjami (podkłady betonowe na podłożu z betonu zwykłego, ławy i płyty fundamentowe, wykonanie zbrojenia, izolacje przeciwwilgociowe, bloczki betonowe na zaprawie cementowej, ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne, wieńce monolityczne, termoizolacja ścian fundamentowych styropianem),
• wykonanie podkładów,
• wykonanie konstrukcji parteru (dostawa drewna impregnowanego na ściany, wykonanie podwalin do ścian wewnętrznych i zewnętrznych, dostawa i montaż kotew podwalin, montaż oczepów do ścian oraz słupów, montaż belek podokiennych, wykonanie nadproża, poszycie ścian z płyt OSB, budowa komina z wentylacją, wykonanie kanałów wentylacyjnych, dostawa i montaż belek stropowych, wykonanie podciągu, poszycie stropu płytami OSB),
• wykonanie konstrukcji i pokrycia dachu (słupy, miecze, płatwie, krokwie, jętki i deska okapowa z tarcicy nasyconej; montaż folii wstępnego krycia, impregnacja, przycięcie i przybicie kontrłat i łat, wykonanie połaci z dachówki cementowej, montaż wyłazu dachowego, budowa kalenicy dachu, montaż gąsiora początkowego, obróbki z blachy, instalacja orynnowania, lejów i rur spustowych),
• stolarka zewnętrzna (okna drewniane, drzwi tarasowe drewniane przesuwne i zwykłe, montaż zewnętrznych drzwi z ościeżnicami, montaż parapetów wewnętrznych).

2. Koszty budowy domu drewnianego do stanu deweloperskiego
Aby dom można było doprowadzić do stanu deweloperskiego, konieczne jest wykonanie wszystkich instalacji: grzewczych, elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych. I tak kolejno koszty będą wyglądać następująco:

Na prace instalacji wodociągowej złożyła się instalacja zestawu wodomierzowego, przewodów WZ i CWU, podejść dopływowych, montaż armatury wodociągowej. Na prace związane z kanalizacją sanitarną natomiast, przypadło wykonanie kanalizacji podposadzkowej, przewodów (rozprowadzenia i piony), osprzętu instalacyjnego oraz biały montaż. Instalacja c.o. wymaga wykonania rurociągów oraz montażu grzejników i armatury. Instalacja elektryczna z kolei obejmuje: montaż tablicy rozdzielczej, oświetlenia, gniazd wtykowych; instalację siłową, osprzęt elektryczny, instalację telewizyjną, telefoniczną, domofonową, odgromową; pomiary elektryczne oraz połączenia wyrównawcze.

3. Koszty budowy domu drewnianego – prace wykończeniowe
Stan z wykończeniem obejmuje w niniejszym rozliczeniu wykonanie ścian działowych, stolarki i ślusarki wewnętrznej, położenie tynków i okładzin (ścian i sufitów), montaż podłogi/posadzki, malowanie i licowanie, wykończenie elewacji oraz inne roboty zewnętrzne. Koszty kształtują się następująco:

Ile kosztuje budowa domu w szkielecie drewnianym?

Sumując wszystkie powyższe koszty otrzymujemy szacunkową kwotę 412 300 zł netto. Kosztorys został sporządzony w oparciu o dokumentację projektową – przed indywidualną adaptacją, która również wymaga inwestycji kilku tysięcy złotych. W opracowaniu nie uwzględniono także prac związanych z robotami zewnętrznymi przyłączy i sieci czy zagospodarowania terenu wokół domu. Poniżej znajduje się obrazowe przedstawienie wszystkich kosztów.

Co podniesie koszt budowy domu drewnianego?

Powyższy opis kosztów pokazuje, że budowa domu 100 m² w technologii drewnianej szkieletowej (domy szkieletowe są tańsze od np. domów z bali), właściwie równa się budowie domu murowanego. Dlatego na korzyść budowy takiego domu powinna przemawiać nie cena, a szybkość i łatwość budowy.

Budując dom z drewna, na inwestora czeka wiele pułapek. Chcąc obniżyć koszty budowy, często sięga się po gorsze jakościowo materiały – co jest ogromnym błędem skutkującym w przyszłości nieplanowanymi i wysokimi kosztami napraw. Budując dom z drewna, bardzo ważny jest zakup gatunku trwałego i długowiecznego, odpornego na wilgoć i szkodniki. Drewno musi być także dobrze zaimpregnowane oraz zaizolowane. Kolejną niedogodnością może być także problem z zatrudnieniem odpowiednich fachowców. W Polsce technologia szkieletowa nie jest jeszcze na tyle popularna, by każda firma budowlana potrafiła postawić solidny dom w takiej konstrukcji.