Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Szczecinie?

Przeczytaj także: Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Piasecznie?

Ze względu na swoje położenie, bliskość granicy Niemiec oraz Morza Bałtyckiego, Szczecin stał się ośrodkiem gospodarczym regionu. Znajduje się tu port morski, stocznie remontowe, jachtowe oraz żeglugi morskiej. Miasto jest ośrodkiem turystycznym z dużą liczbą zabytków. Stanowi centrum akademickie i kulturalne. Szczecin jest najbardziej oddalonym od Warszawy miastem wojewódzkim w Polsce.

Rynek lokali mieszkalnych

Z roku na rok w Szczecinie przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych. Rok 2017 był rekordowym rokiem ze względu na liczbę wydanych pozwoleń na budowę – było ich 4120, czyli o 57% więcej w stosunku do roku poprzedniego. Choć liczba mieszkańców spada od końca lat 90. XX wieku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania w roku 2017, po znacznym wzroście w 2016, utrzymała się na podobnym poziomie.

Rynek mieszkaniowy w Szczecinie nieustannie się rozwija, nowych mieszkań buduje się coraz więcej. W okresie 2010 - 2013 ceny metra kwadratowego mieszkania spadały na obu rynkach – zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku rynku wtórnego w latach 2013 - 2016 ceny były stabilne i zaczęły rosnąć dopiero 2016 roku. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 2017 roku wyniosła 4900 zł. Na rynku wtórnym w roku 2010 ceny były na podobnym poziomie co na rynku pierwotnym, jednak w miarę upływu lat różnica się zwiększyła i w 2017 roku cena 1 m.kw. mieszkania na rynku wtórnym jest niższa o około 600 zł od mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym.

Warto zauważyć, że w Szczecinie dużo więcej mieszkań sprzedaje się na rynku wtórnym. W okresie 2010 - 2017 większość kupowanych mieszkań pochodziła z rynku wtórnego. W roku 2017 liczba sprzedanych mieszkań na rynku wtórnym jest ponad czterokrotnie większa od liczby mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym (18%).

Rozkład przestrzenny cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w Szczecinie został przedstawiony jako średnia cena metra kwadratowego w danym osiedlu. Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicy Śródmieście. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza 6 000 zł na osiedlu Śródmieście-Północ, Śródmieście-Zachód oraz na Starym Mieście. Najtańsze mieszkania znajdują się na osiedlach położonych na obrzeżach Szczecina, tj.: Podjuchy oraz na osiedlu Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce, gdzie średnie ceny metra kwadratowego lokalu mieszkalnego nie przekraczają 3 500 zł. W osiedlach oznaczonych białym kolorem transakcje w 2017 roku nie zostały odnotowane.

Struktura mieszkań nabywanych w latach 2010 - 2017 w Szczecinie pod względem powierzchni jest stabilna. Największą popularnością cieszą się mieszkania o powierzchni od 50 do 75 m2. Na kolejnej pozycji znalazły się mieszkania o powierzchni 35 - 50 m2. Do najmniej popularnych mieszkań zdecydowanie należą duże mieszkania, tj. o powierzchni powyżej 90 m2 - sprzedaż takich lokali mieszkalnych w całym badanym okresie nie przekroczyła 10% (średnio 7% transakcji).

Klaudia Jastrzębska Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości