Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Piasecznie?
2018-05-02 11:00
Blok mieszkalny © marioszek - Fotolia.com
Przeczytaj także: Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Szczecinie?
W 2010 roku Piaseczno zostało uznane według magazynu Forbes za najbardziej atrakcyjne miasto dla biznesu. Największym atutem jest bliskość do stolicy, która działa jak magnes przyciągający inwestorów. Swoją siedzibę w Piasecznie ma wiele firm np.: Creotech Instruments, VIMEX, dr Irena Eris Laboratorium Kosmetyczne, Vipera Cosmetics. Dogodna lokalizacja oraz dobra dostępność komunikacyjna powoduje, że w Piasecznie powstaje dużo nowych inwestycji.Rynek lokali mieszkalnych
W całym powiecie piaseczyńskim od 2013 r. co rok przybywa inwestycji mieszkaniowych. W 2017 roku liczba mieszkań, dla których zostało wydane pozwolenie na budowę, wzrosła o 56% w stosunku do roku poprzedniego i wyniosła 3 351 pozwoleń. Ze względu na coraz większą liczbę mieszkańców, wzrost odnotowuje również liczba mieszkań oddanych do użytkowania.
fot. mat. prasowe
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz wydanych pozwoleń na budowę
Rynek lokali mieszkalnych w Piasecznie się rozwija, powstaje coraz więcej budynków mieszkalnych. Średni poziom cen lokali mieszkalnych jest na zbliżonym poziomie, zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym. Na rynku pierwotnym ceny metra kwadratowego mieszkania na początku badanego okresu rosły, w latach 2012-2015 spadały, a od 2016 roku ponownie rosną i w 2017 roku średnia cena 1 m.kw. wyniosła ok. 5 500 zł. Podobnie zachowywały się ceny na rynku wtórnym: w okresie 2010 - 2011 można zaobserwować wzrost średnich cen, w latach 2012 - 2014 spadek. Trend wzrostowy na rynku wtórnym występuje od 2015 r. W 2017 roku średnia cena 1 m. kw. mieszkań „z drugiej ręki” wyniosła ok. 5 300 zł.
fot. mat. prasowe
Średnie ceny mieszkań za 1 mkw. w latach 2010-2017
Warto zwrócić uwagę, jaki procent transakcji dotyczy rynku pierwotnego, a jaki wtórnego w całkowitej liczbie sprzedanych mieszkań w Piasecznie. W latach 2012 – 2013 mieszkania z rynku pierwotnego stanowiły ponad połowę obrotu na rynku lokali mieszkalnych. W 2014 roku sprzedaż lokali z rynku deweloperskiego oraz lokali „ z drugiej ręki” była na tym samym poziomie. Natomiast od 2015 występuje odwrócenie zjawiska i większość sprzedawanych mieszkań stanowią mieszkania z rynku wtórnego. W 2017 roku jedynie 17% transakcji dotyczyło nieruchomości z rynku pierwotnego.
fot. mat. prasowe
Udział mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w całkowitej liczbie sprzedanych mieszkań
Mapa 1 przedstawia rozkład przestrzenny cen transakcyjnych na rynku lokali mieszkalnych w Piasecznie w 2017 roku. Średnie ceny transakcyjne zostały przedstawione jako kartogramy, gdzie polem odniesienia jest obręb ewidencyjny. Sprzedaż najdroższych mieszkań została odnotowana w obrębach 38 i 53 (rejon ulic: Bema, Kniaziewicza, Mickiewicza, Poniatowskiego, Grochowskiego, Zagajnikowej), dla których średnia cena metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi odpowiednio 6 235 zł/m.kw. oraz 6 489 zł/m.kw. Najtańsze mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 5 000 zł, znajdują się w obrębach: 5, 15, 17, 19, 4. Kolorem białym zostały oznaczone obręby ewidencyjne, dla których w 2017 roku nie odnotowano transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
fot. mat. prasowe
Rozkład przestrzenny cen transakcyjnych na rynku lokali mieszkalnych w Piasecznie
Struktura mieszkań nabywanych w latach 2010 - 2017 w Piasecznie ze względu na liczbę pokoi jest stabilna (wykres 3). Do najbardziej popularnych mieszkań w tym mieście należą mieszkania dwupokojowe – od 2010 roku ich sprzedaż jest corocznie największa. W 2017 roku mieszkania dwupokojowe stanowiły 52% łącznego obrotu. Na rynku piaseczyńskim popularne są również mieszkania trzypokojowe, natomiast najrzadziej kupowane są duże mieszkania (4 pokoje i więcej) oraz kawalerki.
Klaudia Jastrzębska Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)