Wtórny rynek nieruchomości VII 2018

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VI 2018

Na rynku brakuje pewnych i rentownych inwestycji, więc w dalszym ciągu nie ustaje zainteresowanie zakupem nieruchomości w kontekście lokowania nadwyżek finansowych. Dziś osoby posiadające zasoby gotówki lub właściwą zdolność kredytową mogą wybierać w różnych formach inwestowania w branży nieruchomości począwszy od nabywania udziałów w funduszach działających na rynku, poprzez zbiorowe inwestowanie w mieszkania na wynajem, aż po najbardziej tradycyjne formy indywidualnego zakupu lokali w celu odsprzedaży cesji lub doinwestowania i ponownego wystawienia na rynek. Inwestorzy jednak w większości pozostawiają nabywane mieszkania, które trafiają następnie na rynek najmu. W ten sposób rośnie więc lawinowo podaż mieszkań na wynajem, choć jak na razie, ku uciesze inwestorów, nie znajduje to odzwierciedlenia w spadkach stawek wynajmu.

Z ostatnich danych z transakcji wynika, że w trzech z sześciu analizowanych miast nadal obserwujemy wzrosty średnich cen nabywanych mieszkań. Są to Kraków, Gdańsk i Warszawa. Choć w Krakowie, w porównaniu do innych miast, wzrosty cen w ciągu ostatnich 12-stu miesięcy osiągnęły „zaledwie” 6,1 proc., to należy podkreślić systematyczne podwyżki od początku bieżącego roku. Obecnie za m kw. płacimy średnio 6767 zł. Na tle innych miast, w Krakowie cały czas nabywane są stosunkowo nieduże mieszkania – średni metraż to 51 m kw. Z kolei w Gdańsku obserwujemy znacznie ciekawszą sytuację, ponieważ wzrosty r/r przekroczyły już 16 proc. (aktualna cena to 6390 zł za m kw.). Atrakcyjność inwestycyjna Trójmiasta powoduje, że wzrasta zainteresowanie najdroższymi rejonami miasta – m.in. Starówką. Ceny mieszkań w tej części Gdańska niewątpliwie wpływają na naszą średnią. Konsekwentne podwyżki mają też miejsce w Warszawie, gdzie obecnie za m kw. płacimy już powyżej 8300 zł, czyli o 800 zł więcej niż przed rokiem. Z miesiąca na miesiąc wrasta udział lokali sprzedawanych w cenie powyżej 10000 zł za m kw. podczas gdy transakcje w cenach poniżej 6000 zł za m kw. dotyczą tylko 5 proc. sprzedawanych lokali.

W kolejnych trzech miastach ceny nieznacznie spadły. W Poznaniu nabywcy płacili za m kw. mieszkania 5776 zł i choć jest to mniej niż przed miesiącem, to i tak wzrosty cen r/r doszły prawie do 12 proc. Mniej za mieszkanie płaciliśmy też w Łodzi, gdzie średnia cena wyniosła 4100 zł. Zbliżone ceny do ostatniego notowania widoczne są we Wrocławiu, gdzie m kw. kosztuje kupujących średnio 5902 zł.

Marcin Jańczuk