Jak przez 10 lat zmieniały się koszty budowy mieszkań?

Przeczytaj także: Koszty budowy problemem deweloperów?

Jeżeli chodzi o zmiany kosztów budowy mieszkań w Polsce, to analitycy nie mają dużego wyboru wśród dostępnych źródeł danych. Jednym z takich źródeł jest Główny Urząd Statystyczny oraz publikowany przez tę instytucję wskaźnik. Jego oficjalna i nieco myląca nazwa to „cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania”. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, co ciekawego ten wskaźnik może nam powiedzieć o wzrastających kosztach budowy mieszkań.

Wspomniany „GUS-owski” wskaźnik informuje o tym, jakie były przeciętne koszty budowy 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków wielorodzinnych przez inwestorów innych niż indywidualni. Do tej szerokiej kategorii inwestorów należą przede wszystkim deweloperzy. Udział pozostałych grup inwestorów innych niż indywidualni (np. samorządów i spółdzielni), w praktyce jest bardzo mały. Warto nadmienić, że opisywany wskaźnik dotyczy budynków ukończonych w danym kwartale. Jego przeciętna wartość dla całego 2018 r. wynosiła 4238 zł. Ze względu na przeciętny czas budowy mieszkań przez deweloperów (ok. 2 lata) można przyjąć, że ubiegłoroczny wynik odnosi się głównie do bloków rozpoczętych w 2016 r. Wcześniejsze odczyty analizowanego wskaźnika prezentują się następująco:

• 2008 r. - 3 316 zł
• 2009 r. - 3 892 zł
• 2010 r. - 4 360 zł
• 2011 r. - 3 858 zł
• 2012 r. - 3 996 zł
• 2013 r. - 4 025 zł
• 2014 r. - 4 034 zł
• 2015 r. - 3 970 zł
• 2016 r. - 4 054 zł
• 2017 r. - 4 170 zł

Powyższe dane GUS-u jednoznacznie wskazują, że wzrostowy trend dotyczący kosztów budowy mieszkań (poza budownictwem indywidualnym) był widoczny już w 2016 r. Wtedy deweloperzy oddawali do użytku głównie budynki wielorodzinne rozpoczęte w 2014 r. Dane dla 2020 r. powiedzą nam, jaki był przeciętny koszt wybudowania 1 mkw. bloków, których realizację rozpoczęto w 2018 r. Taki wskaźnik może ukształtować się na poziomie zbliżonym do 4500 zł.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu