Ile za mieszkanie w Krakowie?

Przeczytaj także: Jakie ceny mieszkań w Krakowie? Drogie jest nie tylko Stare Miasto

Obserwowany w całej Polsce wzrost cen mieszkań nie omija stolicy małopolski. Średnia cena ofertowa za m2 używanego mieszkania w Krakowie wynosi obecnie 8678 zł i jest o blisko 11% wyższa niż jeszcze rok temu (7837 zł/2 w lutym 2018 r.).

W porównaniu ze styczniem 2016 r., kiedy stawka w Krakowie spadła do najniższego poziomu w obecnej dekadzie (6755 zł/m2), wzrost sięgnął już 28%; w porównaniu ze szczytem ostatniej bańki mieszkaniowej (sierpień 2007 r.) jest wyższa o zaledwie 115 zł (1,3%).

Klienci zainteresowani zakupem kawalerki w Krakowie zetkną się obecnie z ofertami, których średnia cena oscyluje w okolicy 10200 zł/m2 (cena całkowita to średnio 290000 zł).

Cieszące się największym zainteresowaniem klientów mieszkania dwupokojowe są wyceniane średnio na 9000 zł/m2 (cena całkowita to średnio 436000 zł).

Za przeciętne M4, tj. mieszkanie 3-pokojowe, zbywcy życzą sobie 8500 zł/m2; cena całkowita takiego lokalu to obecnie średnio 585 000 zł.

Kolejny - czwarty pokój w mieszkaniu – nie wpływa już istotnie na wysokość średniej ceny za m2; obniża ją o ok. 100 zł do 8400 zł/m2. Jednak w ujęciu całościowym podwyższa on średnią cenę mieszkania o 192000 – do 777000 zł.

Analizując stawki za mieszkanie w Krakowie trzeba pamiętać, że ceny konkretnych ofert uzależnione są przede wszystkim od lokalizacji, ale też od metrażu mieszkania, jego stanu czy stanu budynku, w którym się znajduje. Każdy parametr może wpłynąć na podniesienie lub obniżenie wartości danego M. Dlatego średnią należy traktować jak punkt odniesienia, a ich serię jako wyznacznik trendu cenowego na rynku. W Krakowie bowiem można znaleźć zarówno mieszkania znacznie tańsze od średniej jak i zdecydowanie od niej droższe. Najniższe stawki ofertowe na krakowskim rynku wtórnym oscylują w granicach 5500-6000 zł/m2; ceny najdroższych ofert - komfortowych apartamentów w prestiżowych lokalizacjach - sięgają 25000 zł/m2.

Marcin Drogomirecki