Przetargi mieszkaniowe: gdzie, jak często, jakie ceny?

Przeczytaj także: Program Pierwsze Mieszkanie szansą na pobudzenie rynku mieszkaniowego?

W ramach przetargów, sprzedawane są mieszkania należące do samorządów, przedsiębiorstw państwowych oraz spółdzielni. Artykuły i poradniki dotyczące mieszkań z przetargów, często informują o niskiej cenie wspomnianych lokali. Między innymi dlatego przetargi bywają postrzegane jako okazja do zakupu taniego lokum. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy opinia o okazyjnym charakterze przetargów jest w pełni uzasadniona.

Informacje dotyczące liczby lokali sprzedanych na przetargach mieszkaniowych są bardzo rzadko prezentowane. Warto zatem poinformować, że takie dane podaje Główny Urząd Statystyczny. Wskazują one, że sprzedaż lokali mieszkalnych w ramach przetargów ma wielokrotnie mniejszą skalę niż normalny obrót rynkowy. Przez ostatnie lata, liczba mieszkań sprzedawanych podczas przetargów zmieniała się następująco:

• 2015 r. - 1703 lokale
• 2016 r. - 1659 lokali
• 2017 r. - 1561 lokali
• 2018 r. - 1578 lokali

Dane GUS mówią również, że przetargi mieszkaniowe mają miejsce w bardzo różnych częściach Polski. Jeżeli chodzi o 2018 rok, to najwięcej mieszkań podczas przetargów sprzedało się w następujących lokalizacjach:

• Gliwice - 87 lokali
• Wrocław - 78 lokali
• Zabrze - 76 lokali
• Łódź - 58 lokali
• powiat świdnicki - 53 lokale
• Bytom - 51 lokali
• Jelenia Góra - 50 lokali
• powiat lęborski - 44 lokale
• Białystok - 43 lokale
• powiat kłodzki - 32 lokale

Bardzo interesujące są również dane dotyczące średniej ceny lokali sprzedawanych na przetargach mieszkaniowych. Przez ostatnie lata, taka przeciętna cena wyglądała następująco:

• 2015 r. - 2306 zł/mkw.
• 2016 r. - 2448 zł/mkw.
• 2017 r. - 2447 zł/mkw.
• 2018 r. - 2617 zł/mkw.

Pomimo stopniowego wzrostu, analizowana stawka za 1 mkw. z 2018 r. była bardzo atrakcyjna i prawie dwa razy niższa od ogólnopolskiej średniej. Tak niska cena lokali sprzedawanych na przetargach mieszkaniowych wynika z faktu, że wiele wspomnianych „M” znajduje się w małych miejscowościach i cechuje słabym stanem technicznym.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu