Inwestycje w nieruchomości: wyprzedzamy Austrię, Irlandię i Czechy

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. IV kw. 2012

Polskę wyprzedza m.in. Belgia oraz Norwegia

W ramach wstępu warto podkreślić, że szacunki firmy MSCI są obciążone pewną niedokładnością, ponieważ nie obejmują wszystkich profesjonalnych inwestycji w nieruchomości z danego kraju. Uwzględnienie każdego profesjonalnego inwestora jest trudne pomimo założeń przyjętych przez wspomnianą firmę. MSCI przyjmuje, że profesjonalne inwestycje w nieruchomości to takie, które łącznie spełniają następujące warunki:

• mają generować zarówno bieżące zyski (np. z czynszów), jak i korzyści związane ze wzrostem wartości aktywów
• są profesjonalnie zarządzane przez udziałowców albo wynajęte podmioty
• funkcjonują w ramach różnych portfeli inwestycyjnych
• są finansowane poprzez kapitał własny i kapitał obcy

Po przyjęciu takich założeń firma MSCI oszacowała, że wartość profesjonalnych inwestycji w nieruchomości na terenie Polski wynosi 49,8 mld USD. Ten wynik z 2019 r. jest nieco większy od wartości odnotowanej w 2017 r. (48,0 mld USD) oraz w 2018 r. (48,2 mld USD). Warto zwrócić uwagę, że w klasyfikacji z 2017 r. Polska zajęła 21 pozycję.

„Dwa lata później nasz kraj został sklasyfikowany na 23 miejscu (za Belgią, Norwegią, Tajwanem i RPA). To właśnie te dwa ostatnie państwa wyprzedziły Polskę w ostatnim czasie” - mówi Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Stany Zjednoczone nadal pozostają liderem …

Po krótkim zaprezentowaniu sytuacji dotyczącej Polski, na pewno warto zwrócić uwagę na globalnych liderów. Pomiędzy tymi państwami i krajami lokującymi się około dwudziestej pozycji istnieje przepaść pod względem wartości profesjonalnych inwestycji w nieruchomości.

„Trzeba jednak zwrócić uwagę, że miejsce zajmowane przez Polskę (23) jest dość podobne, jak w przypadku globalnego rankingu uwzględniającego wielkość gospodarki (PKB)” - komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Cała klasyfikacja rankingowa opracowana przez MSCI na podstawie danych z 2019 r. wygląda następująco:

• Stany Zjednoczone - 3418,1 mld USD
• Japonia - 881,4 mld USD
• Wielka Brytania - 745,5 mld USD
• Chiny - 592,2 mld USD
• Niemcy - 580,1 mld USD
• Francja - 441,2 mld USD
• Hongkong - 378,3 mld USD
• Kanada - 361,0 mld USD
• Australia - 306,8 mld USD
• Szwajcaria - 266,3 mld USD
• Szwecja - 231,5 mld USD
• Holandia - 184,3 mld USD
• Singapur - 176,0 mld USD
• Włochy - 128,1 mld USD
• Hiszpania - 110,8 mld USD
• Korea Płd. - 88,4 mld USD
• Finlandia - 86,5 mld USD
• Dania - 70,7 mld USD
• Belgia - 59,8 mld USD
• Norwegia - 56,7 mld USD
• Tajwan - 51,9 mld USD
• RPA - 50,2 mld USD
• Polska - 49,8 mld USD
• Austria - 45,1 mld USD
• Irlandia - 32,1 mld USD
• Portugalia - 30,2 mld USD
• Malezja - 28,6 mld USD
• Czechy - 28,1 mld USD
• Tajlandia - 27,7 mld USD
• Nowa Zelandia - 20,2 mld USD
• Indonezja - 14,3 mld USD
• Węgry - 10,8 mld USD

W świetle powyższych informacji, pozycja Stanów Zjednoczonych jako lokalizacji profesjonalnych inwestycji w nieruchomości wydaje się niepodważalna. Jeżeli uwzględnimy globalną wartość analizowanego rynku inwestycyjnego (szacowaną na 9553 mld USD), to okaże się, że udział USA wynosi około 36%. Znaczenie Stanów Zjednoczonych w kontekście profesjonalnych inwestycji nieruchomościowych rosło od 2010 r. do 2016 r., a później pozostawało na dość stałym poziomie. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że dotkliwy przebieg kryzysu wpłynie na pogorszenie tegorocznego wyniku USA.

„Trudno też spodziewać się tak dużego wzrostu wartości profesjonalnych inwestycji w nieruchomości, jaki w skali globalnej miał miejsce poprzednio. Mowa o wzroście z 8,9 bln USD w 2018 r. do 9,6 bln USD w 2019 r.” - zaznacza Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Na szczególną uwagę zasługuje też czwarte miejsce Chin, które w 2018 r. wyprzedziły Niemcy. Wynik Państwa Środka w dalszym ciągu prezentuje się jednak dość skromnie na tle wartości notowanych przez Stany Zjednoczone. Trudno oczekiwać, że nawet w dłuższej perspektywie będzie miała miejsce szybka zamiana na pierwszym miejscu w rankingu dotyczącym profesjonalnych inwestycji w nieruchomości. Aktualna pozycja rankingowa Wielkiej Brytanii oraz Japonii nie wydaje się jednak pewna w perspektywie np. 10 lat.

„Jeżeli zaś chodzi o Polskę, to dość blisko za nią lokuje się tylko Austria. Wyniki takich krajów jak Irlandia, Portugalia, Malezja i Czechy są już o wiele mniejsze” - podsumowuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Magdalena Markiewicz, ekspert portalu