Zakup mieszkania: kto i dlaczego inwestuje na rynku nieruchomości?

Przeczytaj także: Ilu Polaków kupuje mieszkania na wynajem?

Kto decyduje się na zakup mieszkania?

Jak wynika z najnowszego Barometru Metrohouse i Gold Finance za III kw. 2020 r., wśród chętnych na zakup mieszkania zaznacza się wyraźna dominacja osób pomiędzy 30. a 40. rokiem życia - kupujący w tym wieku odpowiadają obecnie za 44% transakcji. Dla porównania, rok wcześniej ich udział sięgał 35%.

Sprawy mają się podobnie, jeżeli przyjrzeć się, kto najczęściej sprzedaje mieszkania - 30- i 40-latkowie generują aż 39% transakcji na rynku wtórnym.

40-50 lat to również grupa wiekowa, która ma swój dość częsty wkład (17%) w zakup mieszkania. Co jednak warte podkreślenia, odsetek transakcji tej grupy jest znacznie mniejszy niż w III kw. 2019 r., kiedy było to 26%.

Kolejna grupa, która wydaje się mniej aktywna, ale gdzie statystycznie średnia cena za metr kwadratowy przy zakupie była najwyższa, to grupa klientów między 20-tym a 30-tym rokiem życia (14%). W analogicznym okresie 2019 r. ta sama grupa wiekowa dokonywała 18% transakcji. Najrzadziej również występują jako strona sprzedająca, gdyż ich transakcje sprzedażowe w tej grupie osiągają zaledwie 2% wszystkich transakcji rejestrowanych przez agencję Metrohouse.

Jeszcze rzadziej pojawiały się transakcje w grupie 60+ (13%), ale ich aktywność wzrosła, biorąc pod uwagę III kw. 2019 r., kiedy znaleźli się w zaledwie 8% transakcji. Co ciekawe, to wśród tej właśnie grupy zarejestrowaliśmy zakup najmniejszych lokali.

Powody zakupu mieszkania

Wśród najczęściej pojawiających się powodów zakupu mieszkania wciąż przeważają cele inwestycyjne. Inwestycja rozumiana jest jako zakup mieszkania pod wynajem długo- lub krótkoterminowy, ale też np. nabycie lokalu dla studiujących dzieci. To aż 35% wszystkich transakcji. Statystyki z ubiegłego roku pokazują dokładnie taki sam wynik.

Można to odczytywać z jednej strony jako wyraz odwagi w tych niepewnych czasach, ale z drugiej strony być może jest to głos rozsądku tych osób, które mając nadwyżki finansowe nie widzą żadnych innych instrumentów finansowych, które dawałyby poczucie bezpieczeństwa i szansę ucieczki przed utratą wartości pieniądza, mówi Marcin Jańczuk, współautor raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance.

Zaraz po zakupach inwestycyjnych w statystykach pojawia się, tak jak rok wcześniej, zakup pierwszej nieruchomości (25%). Przeprowadzka do większej nieruchomości to również częsty powód (24%), i tu porównując ubiegły rok możemy dostrzec, że nabywcy częściej kupują coraz większe nieruchomości. W III kw. 2019 r tego typu transakcje stanowiły 13% ogółu. Znacznie rzadziej dokonujemy zakupu z uwagi na przeprowadzkę do innego miasta lub do mniejszej nieruchomości (7%). W ubiegłym roku zmiana lokum na mniejsze stanowiła 4% wszystkich transakcji.