GUS: budownictwo mieszkaniowe i niemieszkaniowe w 2020 roku

Przeczytaj także: Ożywienie w budownictwie w II połowie 2021 roku?

Budownictwo mieszkaniowe

W 2020 roku oddano do użytkowania 221 401 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 19 594,7 tys. m2 oraz liczbie izb równej 834 434. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku odnotowano wzrosty: liczby mieszkań – o 13 976 (6,7%), powierzchni użytkowej mieszkań – o 1 218,1 tys. m2 (6,6%) oraz liczby izb – o 50 669 (6,5%).

Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 88,5 m2 (w 2019 roku – 88,6 m2). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 132,8 m2, natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,6 m2. Rozpatrując przeciętną powierzchnię użytkową mieszkania według form budownictwa – mieszkania indywidualne miały przeciętnie 143,0 m2 powierzchni, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 61,4 m2, natomiast mieszkania w budownictwie pełniącym funkcje społeczne (tj. spółdzielczym, komunalnym, społecznym czynszowym oraz zakładowym) – 50,1 m2.

Porównanie danych dla poszczególnych województw w ujęciu bezwzględnym wskazuje, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w mazowieckim (21,1% wartości krajowej), wielkopolskim (10,0%) i dolnośląskim (9,9%). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności, wyniósł dla Polski 5,8. Największe wartości odnotowano w województwach: mazowieckim (8,6), pomorskim (8,1) oraz dolnośląskim (7,5); najmniejsze w: opolskim (2,7), świętokrzyskim (3,2) i śląskim (4,1).

W omawianym okresie deweloperzy wybudowali 64,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni – 33,5%. W porównaniu z poprzednim rokiem udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem zwiększył się o 1,2 p. proc. Odsetek mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych zmienił się nieznacznie (wzrósł o 0,1 p. proc.) Udziały mieszkań w każdej z pozostałych form budownictwa (tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej) spadły.

Przewaga inwestorów indywidualnych zaznaczyła się w największym stopniu w strukturze budownictwa mieszkaniowego województw: świętokrzyskiego, podkarpackiego i opolskiego, dla których udziały tej formy budownictwa kształtowały się na poziomie odpowiednio: 57,7%; 53,3% oraz 51,6% Z kolei w województwach: dolnośląskim, mazowieckim i pomorskim odnotowano największe odsetki budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem – odpowiednio: 75,9%; 75,6% oraz 74,9%.

Wodociąg z sieci posiadało 92,1%, a kanalizację z odprowadzeniem do sieci 81,3% mieszkań oddanych do użytkowania (pozostałe lokale mieszkalne były podłączone do lokalnej infrastruktury wodno-kanalizacyjnej). W gaz z sieci wyposażonych było 40,0% mieszkań, natomiast w ciepłą wodę dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej – 39,7%. Do centralnej sieci grzewczej podłączonych było 39,8% mieszkań, a pozostałe posiadały indywidualne centralne ogrzewanie (z tego 39,0% wyposażonych było w kotły/piece na paliwo gazowe, 16,7% w kotły/piece na paliwo stałe, a 4,5% w pozostałe rodzaje ogrzewania).

W 2020 roku oddano do użytkowania 92 266 nowych budynków mieszkalnych, tj. o 7,7% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Łączna kubatura wyniosła 96 579,7 tys. m3 – 7,7% więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 96,8% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (3,2%) wybudowano 55,3% wszystkich mieszkań ulokowanych w nowych budynkach.

W budownictwie mieszkaniowym dominowała tradycyjna udoskonalona technologia wznoszenia, którą zastosowano przy budowie 98,5% nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania.

Biorąc pod uwagę liczbę kondygnacji, najwięcej wybudowano budynków dwukondygnacyjnych (66,5%) i jednokondygnacyjnych (28,2%), w których znalazło się odpowiednio 32,0% i 12,2% ogółu przekazanych do użytku mieszkań. Z kolei w budynkach o 3 i więcej kondygnacjach (5,3% nowych budynków) usytuowanych zostało 55,8% mieszkań.

Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego, liczony od daty jej rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania, nie zmienił się w 2020 roku w stosunku do roku poprzedniego i wyniósł 38,8 miesiąca. Budynki wielorodzinne przekazane do eksploatacji w analizowanym okresie wznoszono w czasie prawie 2-krotnie krótszym niż jednorodzinne.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym

W 2020 roku rozpoczęto budowę 223 842 mieszkań, tj. o 13 439 mieszkań (5,7%) mniej niż rok wcześniej. Mieszkania realizowane w budownictwie indywidualnym stanowiły 40,3% ogółu, zaś mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 58,2%. Pozostałe mieszkania zanotowano w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa.

W omawianym okresie wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym budowy 276 149 mieszkań, tj. o 7 374 mieszkania (2,7%) więcej niż przed rokiem, z czego 98,0% realizowane będzie w nowych budynkach mieszkalnych. Pozostałe mieszkania powstaną w nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych.

Średnia prognozowana powierzchnia mieszkania ukształtowała się na poziomie 92,3 m2, co oznaczało spadek o 0,8 m2 w stosunku do poprzedniego roku. W nowych budynkach wielorodzinnych wyniosła 53,3 m2, a w budynkach jednorodzinnych – 132,3 m2.

Biorąc pod uwagę strukturę liczby mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym według form budownictwa, największe udziały odnotowano dla budownictwa na sprzedaż lub wynajem (62,3%) oraz indywidualnego (36,7%). Pozostałe mieszkania będą realizowane w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa.

Budownictwo niemieszkalne

W 2020 roku przekazano do eksploatacji 22 536 nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 2 754 (odpowiednio o 2,2% i 11,5% mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 15 427,4 tys. m2 i była o 5,5% mniejsza niż w 2019 roku. Pod względem powierzchni przekazanej do eksploatacji przeważały budynki przemysłowe i magazynowe (45,7%). Znaczące udziały miały także pozostałe budynki niemieszkalne (20,4%) oraz budynki handlowo-usługowe (12,9%). Największe wzrosty od-danej do użytkowania powierzchni odnotowano dla budynków biurowych (16,2%) i budynków transportu i łączności (13,7%).

Największą powierzchnię użytkową budynków niemieszkalnych w 2020 roku oddano do użytkowania w województwach: mazowieckim (3 187,7 tys. m2), wielkopolskim (1 900,4 tys. m2) i dolnośląskim (1 578,5 tys. m2), najmniejszą zaś w lubuskim (259,8 tys. m2) i i i świętokrzyskim (297,3 tys. m2). W stosunku do roku poprzedniego, największy przyrost powierzchni odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim (o 36,2%), mazowieckim (o 27,1%) i lubelskim (o 12,8%).

Budynki niemieszkalne stanowią niejednorodną kategorię obiektów budowlanych. W celu uzupełnienia ogólnego opisu, poniżej przedstawiono krótką charakterystykę wybranych grup i klas budynków wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych.

Budynki biurowe

W 2020 roku oddano do użytkowania 527 nowych budynków biurowych, co oznaczało spadek o 8,2% względem roku 2019. Łączna powierzchnia użytkowa charakteryzowanych budynków wy-niosła 1 271,8 tys. m2 (wzrost o 16,2%), a największa jej część przypadła na województwa: mazowieckie (51,5% wartości krajowej), śląskie (11,9%) i łódzkie (6,4%). Z kolei najmniejszy jej udział odnotowano w województwie lubuskim (0,4%), świętokrzyskim (0,5%) i opolskim (0,7%).

Budynki handlowo-usługowe

W omawianym okresie oddano do eksploatacji 2 652 nowe budynki handlowo-usługowe, (spadek o 6,6% r/r). Łączna powierzchnia użytkowa budynków tego typu wyniosła 1 994,4 tys. m2, co oznaczało spadek o 5,4% w stosunku do poprzedniego roku. Województwami, na terenie których odnotowano największą nowo wybudowaną powierzchnię handlowo-usługową, były: mazowieckie (13,8% udziału w kraju), małopolskie (12,2%) i wielkopolskie (10,7%). Najmniejszą powierzchnię oddano do użytkowania w województwie lubuskim (2,1%), podlaskim (2,6%) i świętokrzyskim (2,7%).

Budynki przemysłowe

W 2020 roku wybudowano 979 nowych budynków przemysłowych (spadek o 6,2% w porównaniu z rokiem 2019). Ich łączna powierzchnia użytkowa wyniosła 2 810,9 tys. m2 i była mniejsza o 22,1% niż rok wcześniej. Największy udział w powierzchni budynków przemysłowych posiadały województwa: dolnośląskie (21,8%), wielkopolskie (12,3%) oraz śląskie (9,6%); najmniejszy – województwa: podlaskie (1,8%), warmińsko-mazurskie (1,9%) i lubuskie (2,1%).

Budynki magazynowe

W analizowanym okresie przekazano do użytkowania 2 261 nowych budynków magazynowych (o 3,9% mniej niż przed rokiem). Łączna powierzchnia użytkowa tego rodzaju budynków zmniejszyła się względem poprzedniego roku o 3,6% i wyniosła 4 236,0 tys. m2, osiągając największą wartość w województwach: mazowieckim (20,4% udziału w kraju), śląskim (14,0%) i dolnośląskim (13,8%). Najmniejszą powierzchnię odnotowano w: świętokrzyskim (0,7%) oraz podlaskim (1,2%) i opolskim (1,6%).

Budynki gospodarstw rolnych

W 2020 roku wybudowano 6 512 nowych budynków gospodarstw rolnych – o 4,1% mniej niż w roku poprzednim. Łączna powierzchnia użytkowa tego typu budynków wyniosła 2 942,6 tys. m2 (wzrost o 2,1% r/r). Największym udziałem powierzchni w wartości ogólnopolskiej cechowały się województwa: mazowieckie (27,0%), wielkopolskie (19,4%) i podlaskie (9,9%), najmniejszym: lubuskie (0,6%), podkarpackie (1,2%) i dolnośląskie (1,4%).

Pozwolenia na budowę nowych budynków niemieszkalnych

W 2020 roku wydano pozwolenia na budowę 30 028 nowych budynków niemieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 15 996,2 tys. m². W porównaniu z rokiem poprzednim odnotowano spadki liczby oraz powierzchni budynków (odpowiednio o 9,1% i 10,0%). Wzrost planowanej do wybudowania powierzchni użytkowej nowych budynków niemieszkalnych odnotowano w przypadku ogólnodostępnych obiektów kulturalnych, budynków o charakterze edukacyjnym, budynków szpitali i zakładów opieki medycznej oraz budynków kultury fizycznej (o 16,0%), budynków biurowych (o 11,9%), a także budynków transportu i łączności (o 10,3%). Pozostałe kategorie budynków charakteryzowały spadki – największe w przypadku budynków handlowo-usługowych (o 24,1%), a także pozostałych budynków niemieszkalnych (o 17,8%). W strukturze powierzchni użytkowej nowych budynków, na budowę których wydano pozwolenia, dominowały budynki przemysłowe i magazynowe (43,2%), pozostałe budynki niemieszkalne (22,9%) oraz budynki handlowo-usługowe (12,3%).

Według wydanych pozwoleń największą powierzchnię nowych budynków niemieszkalnych planuje się wybudować w województwach: wielkopolskim (2 334,6 tys. m2), mazowieckim (2 143,4 tys. m2), śląskim (1 629,4 tys. m2) i łódzkim (1 301,7 tys. m2). Łączna powierzchnia użytkowa dla wymienionych województw stanowiła 46,3% ogółu planowanej do wybudowania po-wierzchni. Najmniejszą powierzchnię użytkową nowych budynków niemieszkalnych zanotowano w: świętokrzyskim (303,3 tys. m2), opolskim (327,3 tys. m2) oraz lubuskim (492,8 tys. m2). Wzrost planowanej do wybudowania powierzchni w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego zanotowano w województwie wielkopolskim (o 17,5%) i małopolskim (o 11,1%).

W rozpatrywanym okresie wydano 51 703 pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym budowy nowych obiektów inżynierii lądowej i wodnej, co stanowiło wzrost o 0,9% w stosunku do 2019 roku.

Urząd Statystyczny w Lublinie
Dyrektor Krzysztof Markowski