Inwestycje mieszkaniowe. Jakie największe bariery wg deweloperów?

Przeczytaj także: Nowe mieszkania pod miastem są tańsze, a jaka jest oferta?

Narodowy Bank Polski już od pewnego czasu przeprowadza cykliczne ankiety na temat sytuacji rynku nieruchomości. Wyniki takich ankiet znalazły się w niedawno opublikowanym rocznym raporcie NBP (Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2021 r.). Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl wspomniany dokument zawiera między innymi odpowiedzi na pytania o największe bariery w działalności firm deweloperskich. Warto sprawdzić, jakie problemy wskazali deweloperzy ankietowani przez bank centralny.

Konkretniej rzecz ujmując, w ankiecie zapytano o wpływ poszczególnych czynników (według szacunku ankietowanych deweloperów) na poziom produkcji mieszkań w 2021 r. Chodzi o przyczyny zmniejszenia produkcji mieszkań w stosunku do wcześniejszych planów lub o ewentualne problemy w zwiększeniu poziomu produkcji stosownie do rosnących potrzeb rynku. Zdaniem około 200 firm deweloperskich, które NBP zapytał w grudniu 2021 roku, największe znaczenie miały następujące problemy:

• trudności w uzyskaniu decyzji administracyjnych - 55% deweloperów wskazało ten czynnik jako utrudniający działalność w stopniu znaczącym
• wzrost cen materiałów budowlanych/opóźnienia w ich dostawie - 55%
• ograniczenia w dostępie do gruntów budowlanych - 49%
• wzrost cen usług świadczonych przez wykonawców projektów - 40%
• niedobór pracowników/wzrost kosztów z tytułu wynagrodzeń - 28%
• trudności w znalezieniu wykonawców projektów - 25%
• obciążenia na rzecz budżetu - 15%
• trudności w uzyskaniu finansowania zewnętrznego - 13%
• spadek rentowności projektów - 12%
• inne czynniki - 7%
• słaba kondycja przedsiębiorstwa - 4%

Powyższe informacje potwierdzają, że nie wszystkie problemy firm deweloperskich są efektem warunków typowo rynkowych. Spore znaczenie ma też otoczenie prawne i administracyjne. Wszystko wskazuje, że nadal nie udało się rozwiązać problemu z przewlekłymi procedurami uzyskiwania zgody na budowę. Urzędy wciąż dość często przekraczają terminy wyznaczone im przez ustawę.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu