Wynajem mieszkań bez sezonu ogórkowego?

Przeczytaj także: Rynek najmu osiągnął równowagę

Z reguły przed wakacjami zainteresowanie wynajmem mieszkania spada, ale w tym roku już w czerwcu odnotowano zwiększoną aktywność najemców, którzy zachęceni szeroką ofertą i stabilnym poziomem stawek czynszów rozpoczęli poszukiwania. Widać też jak w trakcie miesiąca uległa zmniejszeniu baza - z dostępnych na początku czerwca ok. 26,5 tys. lokali, na koniec miesiąca było już 24,5 tys. To spadek w ujęciu miesięcznym o 5,7% ale w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku to wciąż o 6,7% więcej ogłoszeń.

Praktycznie wszystkie rynki odnotowały spadki w ujęciu miesięcznym - największe odnotował Olsztyn (-19%), Wrocław (-12%), Trójmiasto (-11%), Warszawa (-9%), Opole (-8%) i Poznań (-7%). Oznacza to, że warszawski rynek miał w bazie o 585 ofert mniej, Wrocław mniej o 312. Z drugiej strony mamy dwa miasta, w których liczba dostępnych ofert nieznacznie wzrosła - to Białystok (+6%) i Katowice (+2%).

Wszystko wskazuje na to, że wraz z końcem roku szkolnego i akademickiego, najemcy którzy 12 miesięcy wcześniej zawierali umowy, często wracają do poszukiwań, licząc na znalezienie nowego lokum w lepszej cenie, standardzie i preferowanej lokalizacji. Widać to także po najczęściej poszukiwanej konfiguracji - popularne są mniejsze nieruchomości o powierzchni co najmniej 30 mkw. z 2 pokojami oraz kawalerki.

Do zwiększenia aktywności poszukujących mieszkań na wynajem przyczynić się mogły także utrzymujące się na wysokim poziomie ceny mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym oraz wtórnym, a także słabnące nastroje konsumenckie - według danych GUS na początku lipca pogorszyła się ocena przyszłej sytuacji finansowej gospodarstwa domowego (spadek o 6% m/m). Nie rozstrzygnęły się też losy następcy programu BK 2%, więc część osób zwleka z decyzją o zakupie własnego M i pozostaje na rynku najmu - tłumaczy Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Co ciekawe, dwucyfrowa dynamika wzrostu dotyczy nie tylko dużych ośrodków akademickich. Częściej niż w maju lokali szukano głównie w Lublinie (25%), Wrocławiu (21%) Olsztynie (20%), i Rzeszowie (19%) a największy ruch dotyczył mniejszych ośrodków - Łodzi (31%), Lublina (26%), Opola (24%) i Kielc (25%).

Drogo, ale stabilnie

Na zwiększony ruch na rynku najmu niewątpliwy wpływ mają też ceny, które utrzymują się na tym samym poziomie co w maju. W miastach wojewódzkich średnia kwota najmu w czerwcu wyniosła 3500 zł co oznacza wzrost o 2% względem ubiegłego roku (ok. 80 zł). Co więcej, nie zmienia się przeciętna cena najmu za metr kwadratowy mieszkania, która od sierpnia 2023 r., a więc od startu zeszłorocznego szczytu sezonu, utrzymuje się na poziomie około 68 zł (bez większych odchyleń).

W tej sytuacji wynajmujący nie czekają na ewentualne wzrosty cen w sierpniu i wrześniu, tylko decydują się na zmiany już teraz.

Najtańszym miastem pod względem średniej stawki za wynajem mieszkania pozostały Kielce z kwotą nieco przewyższającą 1950 zł. W przeciętnej kwocie poniżej 2000 zł w czerwcu znaleźć można było mieszkanie na wynajem jeszcze tylko w Bydgoszczy. Od poziomu 2000 zł coraz bardziej oddala się Białystok, Olsztyn, Łódź, Zielona Góra i Opole. Próg 2500 zł przekroczył Lublin i Poznań, a 3000 zł Wrocław. W okolicach tej kwoty utrzymują się też średnie stawki we Wrocławiu i Trójmieście, a wciąż najdroższa - chociaż z coraz niższą średnią kwotą - pozostała Warszawa (4906 zł).

Obecna sytuacja na rynku jest korzystna z perspektywy najemcy, który ma do dyspozycji szeroką ofertę w cenach, które dają poczucie stabilizacji i pozwalają dopasować swoje oczekiwania do możliwości finansowych. W nieco gorszej sytuacji są wynajmujący, którzy nie mogą wprowadzać znaczącej korekty w cenach, tak jak to miało miejsce jeszcze kilka miesięcy temu. Dlatego część z nich w okresie wakacyjnym decyduje się zmienić charakter działalności z długoterminowej na krótkoterminową, która oferuje wyższy zwrot w inwestycji - tłumaczy Agata Stachowiak.

Na taki ruch decydują się, co oczywiste, właściciele mieszkań zlokalizowanych w popularnych sezonowo miastach turystycznych. Doskonałym przykładem jest tutaj Trójmiasto, gdzie baza aktywnych ofert w czerwcu zmalała o 11%.

Jakich mieszkań szukają najemcy?

Już co czwarte wyszukiwanie mieszkań na wynajem w Polsce dotyczy 2-pokojowych mieszkań o powierzchni co najmniej 40 mkw. - to niezmiennie najpopularniejsza kombinacja wyszukiwań mieszkań na wynajem w Polsce. Co ciekawe, w czerwcu najemcy rozglądali się za mniejszymi nieruchomościami pierwszy raz od roku i drugim najczęściej wyszukiwanym metrażem są mniejsze nieruchomości o powierzchni co najmniej 30 mkw. z 2 pokojami.

W poprzednich miesiącach były to w większości mieszkania powyżej 50 mkw. dwu- i trzypokojowe. W ślad za tym trendem do łask w czerwcu wróciły kawalerki, które miały aż 12% udział we wszystkich wyszukiwaniach.

Równocześnie wraz z nadejściem letniej aury wyraźnie rośnie popyt na mieszkania wyposażone w klimatyzację. W czerwcu tego roku liczba wyszukiwań mieszkań wyposażonych w to udogodnienie była 10% wyższa niż analogicznym okresie zeszłego roku. Dane Otodom wskazują, że tego typu udogodnienia najczęściej poszukiwane są w lipcu, więc w kolejnym miesiącu możemy się spodziewać dalszego wzrostu zainteresowania nimi.