Rynek najmu spowolnił na koniec roku

Przeczytaj także: Ceny najmu stosunkowo stabilne w październiku 2024

Końcoworoczny slow motion na rynku najmu

Podobnie jak w poprzednich latach, początek grudnia przyniósł ze sobą spowolnienie na rynku najmu mieszkań. Na koniec listopada w największych polskich miastach dostępnych było około 23 tys. ofert, czyli o 4% mniej niż miesiąc wcześniej, kiedy oferta była bliska 24 tys. mieszkań.

Choć aktualna liczba mieszkań w ofercie jest podobna do zeszłorocznej, sekret kryje się w strukturze mieszkań. Na przestrzeni roku rynek najmu charakteryzuje się dużą dynamiką. Część mieszkań zostaje wynajętych, inne zostają dopiero wprowadzone na rynek, a kolejne wracają po okresie reaktywacji.

W listopadzie pojawiło się ponad 15 tysięcy nowych ogłoszeń, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z październikiem. Ponad 4 tysiące zawieszonych wcześniej ofert zostało ponownie aktywowanych. Łącznie, nowości i odnowienia stanowiły w listopadzie ponad 19 tysięcy ogłoszeń.

Mimo dużej liczby zamkniętych ogłoszeń – ponad 20 tysięcy w listopadzie, co wskazuje na duże zainteresowanie najmem, nie udało się pobić rekordu z czerwca, kiedy to zamknięto 27 tysięcy ogłoszeń. Zamknięcie ogłoszenia często oznacza, że mieszkanie zostało wynajęte, choć nie zawsze jest to pewnik.

Czym właściwie jest stabilność?

Listopad przyniósł delikatne podwyżki na rynku najmu mieszkań w największych polskich miastach. Średnia cena najmu na poziomie 3 684 zł oznacza wzrost o 1,7% w stosunku do poprzedniego miesiąca i 2,2% w porównaniu do roku ubiegłego.

Ceny najmu cechuje duże zróżnicowanie regionalne. Warszawa niezmiennie pozostaje najdroższym miastem, gdzie średni koszt wynajmu wynosi ponad 5,1 tys. zł. Do miast z przedziału cenowego 3 100–3 300 zł dołączył Wrocław, który razem z Trójmiastem i Krakowem należy do najdroższych rynków najmu. Z kolei najkorzystniej prezentują się oferty w Bydgoszczy, Kielcach i Białymstoku, gdzie średnie ceny kształtują się pomiędzy 2 000 a 2 100 zł.

Zielona Góra zaskoczyła największym wzrostem cen w skali kraju. Pomimo znacznego spadku podaży, ceny najmu wzrosły tam najbardziej – aż o 20% w skali roku, przy jednoczesnym 34% spadku dostępnych ofert. W Rzeszowie również odnotowano stosunkowo wysoki miesięczny wzrost o 4%.

Większość miast notowała niewielkie zmiany, co wskazuje na stabilizację rynku. Jednak tylko trzy z szesnastu miast można uznać za naprawdę stabilne, gdzie zmiany w skali roku wyniosły mniej niż 1,5%.