Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę

Przeczytaj także: Wycena nieruchomości. Te dokumenty są niezbędne

Proces rozwiązania tej sprawy przedstawiły Beata Filipiak i Agnieszka Zegarek-Dudzińska w książce "Przedsiębiorstwo usługowe. Studia przypadków" (Wydawnictwo C.H. Beck, 2009). W tym przypadku chodzi o firmę gastronomiczną (cateringową), Do tej pory firma realizowała zlecenia cateringowe, również jako podwykonawca na zlecenie firm eventowych. Planowana inwestycja, obiekt gastronomiczny o wysokim standardzie, pozwoli firmie organizować własne eventy: wesela, bankiety i szkolenia. Autorki książki zaproponowały następujący przebieg proces planowania działania inwestycyjnego polegającego na zakupie odpowiedniej nieruchomości gruntowej:

1. Wybór nieruchomości gruntowej - podstawowe parametry związane z lokalizacją. Wybór nieruchomości gruntowej powinien zostać oparty na analizie następujących kwestii:

• w jakiej miejscowości firma zamierza prowadzić działalność;
• jaka powierzchnia działki jest optymalna dla prowadzonej działalności;
• czy inne aspekty, takie jak sąsiedztwo, ukształtowanie terenu, mają znaczenie dla funkcjonowania punktu gastronomicznego.

2. Minimalizacja ryzyka nieopłacalnej inwestycji w nieruchomość gruntową. Działania w tym zakresie powinny obejmować następujące kwestie:

• skąd pozyskać informacje na temat cen gruntów w wybranej miejscowości;
• jakie informacje o nieruchomości należy posiadać przed podjęciem decyzji o jej zakupie na cele komercyjne;
• w jakim okresie dokonać zakupu gruntu i czy specyfika działalności w danym regionie kraju, np. nadmorska sezonowość, ma wpływ na ceny nieruchomości;
• jak sprawdzić stan prawny nieruchomości.

3. Trzecia grupa działań powinna umożliwiać uzyskanie odpowiedzi na pytanie: w jaki sposób określić, czy cena przedmiotowej działki gruntu mieści się w przedziale cen rynkowych uzyskiwanych za podobne nieruchomości i odpowiada cechom, jakie dana nieruchomość posiada. W tym celu należy pozyskać informacje pozwalające na ustalenie następujących punktów:

• czy zasięgnąć porady u pośrednika w obrocie nieruchomościami i z jego pomocą określić stosunek atrybutów nieruchomości do jej ceny;
• czy zlecić uprawnionej osobie sporządzenie opinii o wartości nieruchomości (skalkulować koszty opinii);
• za pomocą arkusza symulacji podjąć próbę oszacowania wartości działki gruntu, będącej przedmiotem potencjalnego zainwestowania.